九龙仓时代上院小区测评
8.0
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓时代上院位于常州市新北区恐龙园板块,小区竣工于2012年,房屋品质为商品住宅房,开发商为九龙仓(常州)置业有限公司。小区共有楼栋10幢,容积率约为1.86。小区楼栋以多层高层为主,户型面积主推大户型。小区绿化率为35%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,居民生活环境较为舒适;小区附近商业设施配套完善,距离迪诺·奥特莱斯461m左右,居民日常购物休闲较为便捷。
缺点
  • 小区距离地铁站相对较远,居民轨交出行较为不便;小区其中有几栋楼间距小,低楼层采光不好。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路众多,小区距离河海路龙业路196m左右,距离三元西桥约恐龙城公交枢纽240m,距离龙沧路河海路公交391米左右,居民公交出行十分便捷。小区远离轨道交通,居民轨交出行较为不便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.5

46个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区教育资源周边较多,距离常州市新北区银河香槟湖幼儿园约207m,距离常州市新北区香槟湖小学约231m,距离常州市龙城小学约1.1km,距离常州市新北区河海实验小学约1.8km,小区距离常州市延陵中学约2.2km。小区周边学校学习环境较好,教学质量相对较高。
居住品质
8.7 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.4

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化较好,居民的日常生活环境较为舒适。小区景观以绿植为主,,绿植生长较好,气候较为舒适。小区内环境整洁,保洁人员清扫较为及时,小区内无明显生活垃圾。
建筑特色
小区建筑特色中规中矩,但整体宏伟大气。小区外立面玻璃为主,物业维护较好,整体外立面较新,无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有楼栋10幢,共计38栋,容积率约为1.86。小区楼栋以多层高层为主,户型面积主推大户型。小区户型面积约88㎡-135㎡,主力户型面积约为88㎡-116㎡的三房型。
出入口
小区共有三个出入口,小区的东门位于新北区龙仓路与龙潭路交叉口南150m,西南门龙业路8号恐龙园西南侧,此二门车辆行人均可通行。小区的南门位于河海东路与龙业路交叉口东200m,该门仅允许行人出行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1930户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.86
社区总设施
  • 篮球场;
  • 运动场地;
  • 乒乓球场;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业为无锡九龙仓物业管理有限公司常州分公司,是本家的物业,物业服务质量相对较好。小区物业费为1.2元/㎡/月,价格相对较低,物业服务质量相对较高。保洁人员分配合理,给业主营造了干净整洁的生活环境。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。 
物业信息
物业信息
  • 无锡九龙仓物业管理有限公司常州分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离迪诺·奥特莱斯约461m,是个大型综合购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离551m左右是世纪华美超市(龙汇路店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区2.9km左右是常州市第二人民医院(天宁分院),有着先进的医疗设备和完善的医疗团队;满足了居民的医疗需求。小区距离1.4km左右为常州市第二人民医院(天宁分院),可以保障居民日常就医的需求。小区563m左右是恒春药店方便居民的购药需求。 
生活服务
小区距离1.7km左右有东海综合市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离667m左右有72家妈妈生鲜超市(世贸店),店内水果新鲜,品种齐全;小区764m左右有中国移动营业厅世茂广场店,方便居民办理一些日常通信业务。 
公共资源
小区1.9km处有横塘河湿地公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭,绿植,假山,瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离3.2km左右有常州市图书馆,管内藏书丰富,学习氛围浓厚,是个复习、看书的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,582m左右有69号会所,是休闲聚会放松的好地方;1.0km左右是水马网络,电竞爱好者非常喜欢;393m左右还有CGV影城(恐龙园店),闲暇时光来场电影很快意;。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。 
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择87㎡左右的3居室,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择148㎡左右的3居室,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。
卖房建议
小区建筑风格新颖,环境优美,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区建设时间较短,停车位不足都是影响房屋出售的不利因素,出售前可以根据这些条件注意调整出售价格。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住114㎡左右的3居室,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
用户评价
8.9 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民高素质,有周边上班白领和高层管理,还有一家三代,老人多在家帮忙照顾小朋友,生活环境十分惬意。 
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费