怀德名园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 怀德名园小区位于常州市新北区河海板块，小区别名有怀德名苑、常信怀德名园，于2006年竣工，由常州市常信鑫源房地产开发有限公司开发。小区共有5期，由别墅、多层、小高层和高层组成，容积率为1.62，总户数约为1923户，楼栋总数为48栋，主推户型143㎡左右的四室两厅。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
520米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是新区公园地铁站，约394m，途经地铁1号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，新天安城市花园公交站距离小区约178m，途经42路、48路等公交车，河海社区卫生服务中心公交站距离小区约246m，途经29路、29路高峰等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；汉江东路与晋陵北路交叉口距离小区约330m，建东路距离小区约313m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
7.8
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
常州市天润幼儿园距离小区约197m，该幼儿园是一所私立幼儿园；常州市龙城小学距离小区约383m，该校是一所全日制民办小学；常州市新北区实验中学距离小区约1.8km，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民饭后在闲暇时可以在这里健身娱乐。
建筑特色
小区于2006年竣工，距今房龄较老，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新；外立面颜色以黄棕色和灰色为主，简约大气；小区每户都是落地窗，装有双层真空玻璃，隔音效果不错。
楼栋分布
小区共有5期，由别墅、多层、小高层和高层组成，容积率为1.62，总户数约为1923户，楼栋总数为48栋，主推户型143㎡左右的四室两厅。户型有41㎡-55㎡左右的一居室、73㎡-75㎡左右的二居室、87㎡-143㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北1门、北2门、南1门、南2门、西1门、西2门、东1门、东2门和地面停车场，其中西2门仅限行人通行，北1门和西1门不可通行，南1门为紧急通道，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2184户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 老年活动室。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏高科物业服务有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场（新北店）距离小区约1.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；明都超市（晋陵北路店）距离小区约178m，居民可前往此处购买生活用品；可信便利店（汉江东路店）距离小区约262m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
常州九悦医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；河海街道社区卫生服务中心距离小区约235m，满足居民日常的就医；贴心大药房（宜家店）距离小区约263m，海王星辰健康药房（天润园店）距离小区约358m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
东海综合市场距离小区约413m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（怀德名园分理处）距离小区约166m，兴业银行（怀德名园社区支行）距离小区约193m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（珠江营业厅）距离小区约385m，中国移动（东海营业厅）距离小区约401m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
常州市人民政府距离小区约2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；新北中心公园距离小区约563m，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；常州博物馆距离小区约2.4km，居民可以在这里感受历史文化的气息；常州市图书馆距离小区约2.7km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
金逸影城（常发店）距离小区约1.5km，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；滚石娱乐会所（汉江东路）距离小区约362m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；山竹瑜伽距离小区约513m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；金仕堡健身（怀德名园店）距离小区约201m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买41㎡-55㎡左右的一居室、73㎡-75㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择87㎡-143㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住41㎡-55㎡左右的一居室或73㎡-75㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租87㎡-143㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区距离地铁站比较近，居民出行比较便利。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费