九龙仓国宾1号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓国宾1号小区位于新北区恐龙园板块，于2015年竣工，房龄较新。由九龙仓（常州）置业有限公司开发完成。小区占地面积110000㎡，建筑面积170000㎡，约1500户，容积率1.5。小区共22栋楼，由低层和多层组成，主力户型为195㎡的三居室和245㎡的四居室。小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区建成时间晚，房龄较新；
- 小区整体绿化率35%，环境较好；
- 小区距离河海地铁站较近，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车不方便；
- 小区靠近河流，夏天蚊虫多。
地段交通
8.4 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
938米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线河海地铁站约978m，居民选择地铁出行较为便利。距离小区约115m是横汀桥公交站，途经Y2路、常州215路公交车，距离约466m是河海路龙业路公交站，约488m是河海路巫山路公交站，途经多辆公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区靠近珠江路和河海东路，对于自驾出行的居民较为便利，但居民出行时应提前安排好时间，避开早晚高峰。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
7.6
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富。距离小区约303m有河海幼儿园国宾部，是一家私立幼儿园。距离小区627m有常州市新北区香槟湖小学，是一所公办小学。距离小区约966m有常州市新北区龙城中学，是一所公办性质的中学。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，植被覆盖面积大，绿植生长茂盛，整体环境较好。小区内有花园，树木花草分布种植，相互交映，层次感丰富。小区花园内还带有喷泉等景观，供居民观赏。小区内有健身设施，居民经常在此健身休闲。小区内绿化维护较好，整齐美观。
建筑特色
小区内的楼栋采用法式建筑风格，外观时尚简约，富有美感。小区建筑外立面采用黄褐色石材，楼顶建有外露阳台，整体显得大气美观。小区建筑外立面维护较好。
楼栋分布
小区占地面积110000㎡，建筑面积170000㎡。小区共19栋楼，由低层和多层组成，房型有100㎡-375㎡的三居室、193㎡-245㎡的四居室、195㎡-650㎡的五居室、295㎡-509㎡的六居室和512㎡的七居室。主力户型为195㎡的三居室和245㎡的四居室。
出入口
小区共有2个出入口，南门靠近河海东路，北门在珠江路南50m，均没有实行人车分流，行人和机动车均可通行。小区居民出行时注意车辆，合理安排时间，避开早晚高峰。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1512户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业人员服务态度好，工作认真负责，能够及时满足业主需求。保洁人员每天按时清扫楼道和小区内的垃圾，小区内无明显垃圾，垃圾桶清理及时，小区整体干净整洁。
安保
小区门口建有值班岗亭，安保人员24小时值班，安保人员也会每天在小区内进行巡逻。小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区设有门禁，经业主许可方可进入。小区内监控分布密集无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 九龙仓物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约896m有迪诺·奥特莱斯，是一家集购物、休闲娱乐和餐饮的综合购物中心。距离小区约1.3km有乐瑞家生活超市(建东店)，里面商品种类较为丰富，但距离相对较远，居民购买生活用品较为不便。距离小区约300m有711便利店，能够满足居民日常的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区约3km有常州市第二人民医院(天宁分院)，是一所集医疗、教学、科研、预防、急救为一体的现代化三级甲等综合性医院，不过距离小区较远，可能会出现就医不及时的情况，居民看病的话需要合理安排出行时间。距离小区624m有三井街道世茂香槟社区卫生服务站，可满足居民日常就医需求。距离小区约377m有鹤康堂，居民买药较为便利。
生活服务
距离小区约1.3km有东海综合市场，里面有新鲜的蔬菜瓜果，海鲜肉类，不过距小区较远，居民买菜不方便。距离小区约546m有中国农业银行(常州河海东路支行)，居民来此办理金融理财业务较方便。距离小区约460m有中国电信(国宾花园营业厅)，可以来这里办理相关通讯网络业务，距离近较为方便。
公共资源
小区距离中华恐龙园约743m，这是一座集科普、游乐、演艺、住宿、购物于一体的一站式旅游度假区，居民可以在节假日带家人来此游玩放松。距离小区约790m有中国地质博物馆常州分馆，是迄今为止国内收藏展示中国系列恐龙化石最为集中的专题博物馆，居民可以在休息时带孩子来这里了解学习中国恐龙的知识。
休闲娱乐
距离小区约853m有CGV影城(恐龙园店)，小区居民可以在周末休息时，跟家人或朋友来此观影放松。距离小区约537m有银吉姆集团英派斯健身(世茂馆店)，小区内喜爱健身的居民来此健身放松较为便利。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择100㎡的三居室，预算在350万左右可以考虑购买，可以选择办理分期贷款业务，减轻经济压力。小区周边交通便利，上班较为方便。对于预算充足或者改善置业人群来说，可以选择195㎡的三居室，户型宽敞，空间大，户型功能齐全，改善居住舒适度，房间相对较多，能够给每个家庭成员充足的隐私空间。
卖房建议
小区内车位不足，对于有车位的业主可以在出售房屋的同时，将停车位一起出售，有利于加快成交速度。小区周边教育资源丰富，业主可以将目标人群定位于有孩子的家庭，有利于房屋的出售。小区绿化好，整体环境适宜居住，小区周边设施相对缺乏，业主需根据周边环境进行合理定价。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，可以选择合租100㎡的三居室，分摊房租费用，缓解经济压力。对于消费水平较高的改善型人群来说，可以选择租100㎡的三居室，能满足基本的住房需要，且小区环境优美适宜居住。
出租
业主在出租前可以对房屋进行适当装修，保持房屋的干净整洁，能够吸引租客。业主应将水电等基本问题提前解决好，以免带给租客不必要的麻烦。房屋带有基本的家电设施可以增加租出去的几率。对于房型面积较大的业主，可以考虑对房屋进行物理隔断，实行分租，有利于加快房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，一面临河，空气清新，环境舒适安逸。小区内有健身设施，经常有居民在健身，邻里关系和睦。小区建成时间晚，建筑外立面干净整洁。小区保洁人员打扫卫生及时，园区干净整洁，居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，人员流动性小。居民多为上市公司高层和社会上层等高收入人群，住户的年龄段在30-60岁之间。住户受高等教育程度高，个人素质高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费