银河湾第一城(一期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

银河湾第一城(一期)别名银河湾第一城一期,银河湾第1城,银河湾第一城位于新北区飞龙板块,于2014年建成,房龄较新。由常州华光房地产开发有限公司开发完成,容积率2左右。小区楼栋共19栋左右,主力户型为78㎡-88㎡左右的两室和128㎡左右的三室。小区绿化率60%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率60%左右,环境较好;
  • 小区于2014年建成,房龄较新;
  • 小区距离万和城MiniMall时尚生活广场约1.1km,居民购物方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行不便;
  • 小区1-4栋靠近铁路,会有噪音干扰。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行不便;银河湾第一城公交站距离小区270m左右,50路和55路等公交途经该站点,居民乘坐公交出行非常方便;小区临近南湖路、马鞍山路、长江中路,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 高于83% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

7.9

43个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

常州市新北区飞龙幼儿园距离小区270m左右,是一所公立幼儿园;飞龙实验小学距离小区970m左右,是一所公立小学;常州市新北区飞龙中学距离小区约1.2km,是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,小区子女就读非常方便。
居住品质
9.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区有“国际花园全球示范区”称号,小区绿化采用花园式景观设计,小区有两个大型荷花池,到了荷花盛开的季节,非常漂亮;小区各个角落都有绿植和花卉,植被非常茂盛;小区内设有两个凉亭,夏季能看到很多居民聚在一起乘凉,喝茶和聊天,场面非常温馨。
建筑特色
小区是花园式建筑,整体风格布局大气;小区外立面采用的是黄色涂料,并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右,主力户型为78㎡-88㎡左右的两室和128㎡左右的三室;下去户型设计方正,南北通透;小区的朝阳面采用落地窗设计,大大增加了采光面积,房屋采光很好。
出入口
小区有5个出入口,东北门在南湖路与马鞍山路交叉口东南200m左右,机动车和行人都可通行;西北3门在长江中路17-111号附近,机动车和行人都可通行;东南门在南湖路与长江中路交叉口西南150m左右,机动车和行人都可通行;西南门在长江中路西100m左右,仅限行人通行;西北2门在南湖路与马鞍山路交叉口南200m左右,机动车和行人都可通行;小区实行人车分流管理,居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2611户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责,出现的问题都可以在第一时间解决;保洁阿姨工作细致,每天早晚都会清扫楼道卫生,园区垃圾及时清理,小区环境干净;园林工作人员对小区植被维护较好,植被茂盛,小区空气较为清新。
安保
小区安保人员配备充足,小区出入口设有岗亭,会有保安24小时值班,对外来人员会进行询问和登记;小区也会安排安保人员24小时巡逻整个小区,以保证小区的基本安全;小区的监控设施完善,且与110联网,出现问题,警察可以第一时间赶到,保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏高正物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2610车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于72% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万和城MiniMall时尚生活广场约1.1km,交通便利,居民购物方便;佳美超市(银河湾第1城店)距离小区约120m,油盐酱醋等这里都可以买到;朋友圈烧烤距离小区约140m,晚上可以约上三五好友到此聚餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对较弱,常州市新北区三井人民医院距离小区约3km,该医院是一所二乙综合类医院,飞龙社区-卫生站距离小区约800m,该院属于门诊类型医院,设备不完善,但是可以解决基本的健康问题。
生活服务
万和城农贸市场距离小区约1.2km,菜品丰富,方便居民买菜;江南农村商业银行(大名城支行)距离小区约870m,距离办理理财业务非常方便;中国联通(银河湾第一城营业厅)距离小区约240m,居民可以在这里办理手机话费充值业务。
公共资源
飞龙体育公园距离小区约400m,园内有运动场地,居民很喜欢到此晨练;常州图书馆(三井分馆)距离小区约1.8km,对于喜欢阅读的居民来说,这里是不错的选择。
休闲娱乐
CGV影城(常州龙城天街店)距离小区约2.6km,环境干净,喜欢电影的居民可以到此观影;迈索健身工作室距离小区约180m,教练认真负责,深受小区年轻人的喜欢;舒瑜伽距离小区约200m,馆内设施齐全,小区年轻女性和宝妈很喜欢在这里锻炼身体。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择78㎡-88㎡左右的两室,可以办理分期贷款,经济压力小,且周边配套设施齐全,小区环境优美,居住非常舒适;对于预算充足的家庭来说,建议选择128㎡左右的三室,户型面积充足,家庭成员都有自己独立的空间,且小区周边教育资源丰富,孩子上学非常方便。
卖房建议
小区绿化率60%左右,环境很好,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区1-4栋楼靠近铁路,会有噪音干扰,建议此部分业主,出售房屋时,对房屋进行装修,加装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验;建议三口之家可以选择78㎡-88㎡左右的两室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边1km内没有地铁,不过距离小区约420m处,有常州市金达彩钢瓦厂,建议房东可以将房屋出租给该厂员工,员工步行可达工厂,较为便利,有利于房屋的出租;小区主要是两室和三室户型,建议业主采用合租政策,吸引租客,以此可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.3 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区健身器材、篮球场、荷花池等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为年轻的白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求,此部分人群整体素质较高,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费