府琛花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

府琛花园位于新北区河海板块,小区于2005年竣工,由常州天禄建设开发有限公司开发,属于商品房住宅,物业公司为府琛物业。小区由18栋小高层住宅楼组成,总户数约为688户,容积率为2。小区以135㎡左右的三房两厅一卫户型为主,户型方正,南北通透,采光无遮挡,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便;
  • 小区离地铁站较近,居民乘地铁出行方便。
缺点
  • 小区周边医疗配套不成熟,居民就诊治病不方便;
  • 小区车位较少,居民停车、自驾出行不方便;
  • 小区环境一般,绿化率为30%,影响居民居住体验。
地段交通
8.8 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.7

887米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区930m左右是地铁1号线奥体中心地铁站,距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约120m是府琛花园公交站,可乘坐24路公交,距离小区220m左右是太湖路惠山路公交站,可乘坐19路、19路区间和24路公交,居民乘公交车出行方便。小区东邻惠山路,西邻惠国璐,南邻太湖东路,北靠安莉芳路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 高于83% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.4

初中

7.9

54个

附近幼儿园

19个

附近小学

11个

附近初中

距离小区220m左右有宋庆龄国际幼儿园,距离较近,居民接送孩子方便。距离小区650m左右是常州市新北区三井实验小学,该学校是一所公办学校。距离小区690m左右是河海大学,该学校是全国重点大学,为国家“211工程”重点建设。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.8

物业服务

7.7

环境概况
小区内部绿化环境一般,绿化率为30%,植被占比较少。小区道路两旁树木茂盛,有观景池塘和假山等景观,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区设有凉亭,老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋,增加了居民之间的亲密度。小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主,外观简约大气,设计感较好。小区于2005年交房,房龄较老,房屋外立墙面较新,墙面没有掉色和墙皮脱落的现象,物业维护及时。
楼栋分布
小区由18栋小高层住宅楼组成,总户数约为688户,容积率为2。小区有106㎡左右的两居室户型、135㎡—138㎡左右的三居室户型和168㎡左右的四居室户型。小区户型整体偏大,均为两梯两户。小区户型方正,南北通透,采光性好,居民居住舒适。
出入口
小区有西北门、西南1门、北2门和三个停车场共6个出入口。西北门出入口靠近惠国路,西南1门出入口靠近太湖东路,北2门出入口靠近安莉芳路。小区未实行人车分流,早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 689户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 池塘;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 假山。
物业服务
小区物业是府琛物业,物业费为0.7元/㎡/月,收费较为合理。小区物业服务较好,安保人员配备充足。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,对内部设施进行维护。小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理。小区于2005年竣工,房龄较老,小区房屋外立面较新,物业维护及时。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为府琛物业。
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.0 高于95% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.1

餐饮服务

9.5

银行金融

8.5

5个

购物中心

2个

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区440m左右是万达广场,是居民购物休闲的好去处。距离小区90m左右有美佳超市,距离小区180m左右是大润发时代,基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多,距离小区80m左右有雷记老常州菜馆和兄弟江湖东北老菜馆,距离小区约220m有徐霞小海鲜,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院,距离小区2.8km左右是常州市武进人民医院,该医院是一家三级乙等综合医院,距离小区4.3km左右是常州市第一人民医院,该医院是一所三级甲等综合医院。距离小区140m左右是李风鸣中医诊所,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是海王星辰健康药房,方便居民平时购药。
生活服务
距离小区650m左右有河海市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民购买食材的需求。距小区100m左右有中国光大银行,距离小区140m左右有中国农业银行,居民方便去办理金融业务。距离小区约170m处有中国电信营业厅,距离小区200m左右有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是新北中心公园,该公园环境优美,为国家3A级景观,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.2km左右是常州市图书馆,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区560m左右是常州市人民政府,距离小区1.5km左右是常州市政务服务中心,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约380m是万达影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区280m左右是soulbar酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约410m是铜锣湾KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约1.1km处是禾沐养生会所,居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.2

成交量

8.2

买房建议
小区房龄较老,户型面积偏大。106㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者,小区周边生活配套设施完善,生活方便。106㎡左右的两居室户型和135㎡—138㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买,小区离幼儿园、小学较近,居民接送孩子方便。对于资金充足、家庭成员较多的购房者可选择168㎡左右的四居室户型,生活空间较大,居住更加舒适。
卖房建议
小区于2005年竣工,房龄较老,离菜市场近,周边生活配套完善,适合老人养老居住,业主可见出售对象定位到老人家庭,提高成交率。小区周边教育资源丰富,幼儿园、小学距离都比较近,适合为孩子上学置业的人群购买,房东适当调整价格,加快房屋出售速度。
租房建议
小区房屋较老,单身工作者为减少资金压力可合租106㎡左右的两居室户型。106㎡左右的两居室户型和135㎡—138㎡左右的三居室户型适合家庭租户,周边教育生活配套完善,居民居住生活、孩子上下学方便。
用户评价
8.5 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区于2005年建成,房龄老,房屋外立面较新,物业管理好,居民居住体验较好。小区离幼儿园较近,居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便。小区居民素质比较高,居民生活氛围较好。小区周边医疗配套不成熟,离大型医院较远,居民就医治病不方便。
业主特征
小区为小高层住宅楼,于2005年竣工,房龄较老。小区居住人群多为年轻的上班族。居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费