锦海星城(一期)小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

锦海星城(一期)位于新北区新桥板块,小区由常州新区新业房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.6,共有17栋楼组成,建筑类型为小高层,小区户型有约70㎡的两房,约93㎡的两房,约130㎡的三房。小区绿化率为35%,小区环境较好。小区房源总价较高,故成交类型主要以改善为主,交易较为稀少。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,小区环境较好;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区周边交通便利,距离小区约1.3km有地铁站。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 距离小区约1km内有化工厂,对居民的影响很大。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

1078米

步行至地铁

33个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,出门于1.3km便可到达旅游学校地铁站,乘坐地铁1号线,8站后可以通向新天地公园,出门游玩很方便;小区出门约207m可到达锦海星城公交站,可乘坐19路、1811路、B13路等线路,公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。小区临近嫩江路,自驾出行也非常方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.6

17个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约204m有新桥中心幼儿园(西阆苑园区),该幼儿园是一所全日制规模的公办示范幼儿园,学校口碑很好;距离小区412m左右有常州市新北区新桥第二实验小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1km有常州市新北区新桥初级中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
8.2 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,小区内绿植覆盖率较高,路面会有保洁人员定时清理,环境较好。小区内还配有运动设施、公园、凉亭,可供小孩玩耍,老人可在此休息。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑外立面以米白色的涂料为主,橘黄色为辅,整体简洁大方,白黄配色上给人温暖而又明快的感觉。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6,共有17栋楼组成,建筑类型为小高层。小区户型有约70㎡的两房,约93㎡的两房,约130㎡的三房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。小区总户数约1350户,停车位约200个,车位紧张。
出入口
小区内有4个出入口,东北1门靠近新溪路,且居民车辆均可通行;东北2门靠近华山北路,居民车辆均可通行;西门靠近武夷山路,仅供行人通行;停车场靠近新溪路,仅供车辆通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1350户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 公园;
  • 凉亭。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施进行维护。物业费为1.00元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内设8名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 常州市锦绣物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约3.6km便可到达江南环球港,商场内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物商场。距小区576m左右的世纪华联(清水湾加盟店)和1.6km左右的华润万家(常州新桥店)都是较大的生活超市,是居民采购日常用品非常方便。距小区约122m的星城便利和约200m的好的便利店(武夷山路店)方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约808m可到常州市第四人民医院,该医院是三级甲等综合医院,小区居民就医非常便利。新桥卫生院(云河路)距小区约1.2km,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约174m可到达福安大药房,距小区约194m可到达健安大药房,方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全,距小区约825m可到达滨江农贸市场(云台山路店),约1.1km可到达新龙花苑综合市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区678m左右有中国农业银行24小时自助银行(常州新桥支行),约919m可到达华夏银行(新北支行),居民办理相关业务非常方便。小区距中国电信营业厅约458m,距中国电信营业厅约537m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门1.6km左右可到达新景运动公园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约2.4km可到达常州工学院辽河路校区常州工学院图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多年轻人在这边阅读。还有常州市新北区新桥街道办事处,距离小区约1.4km,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约202m可到唛歌纯K(锦海星城店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约202m可到清月网咖(新桥店),这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。距离小区约846m有一家赤道健身游泳会所(新桥店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.7

成交量

8.2

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约70㎡的两房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 对于预算充足的中产家庭可以选择约130㎡的三房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有新桥中心幼儿园(西阆苑园区)、常州市新北区新桥第二实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区总户数约1350户,停车位约200个,车位紧张。建议房东将房子重新装修一下,保持室内整洁,这样可以较为快速的将房子售出。
租房建议
建议单身白领选择约70㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约207m有锦海星城公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约130㎡的三房室,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区内部环境较好,设施较为完善,附近的超市、银行等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当调整租金。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,可以加快出租速度。
用户评价
8.0 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心有娱乐设施、凉亭,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,出租户比较少,居民素质高。小区老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费