观景苑小区测评
7.4
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

观景苑小区位于武进区遥观板块,于2007年竣工,开发商为常州市昊盛房地产开发有限公司。小区总户数约438户,共有12栋楼,主力户型为38㎡左右的一房,91㎡左右的两房和112㎡左右的三房,基本为小户型,适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区距菜市场比较近,买菜比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化程度低,景观设计一般;
  • 小区附近没有地铁,对乘坐地铁的居民不方便。
地段交通
7.0 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约292m有遥观广电站公交站,69路公交车、284路、294路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.4 高于63% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.2

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

遥观中心幼儿园距小区约815m,该园是一所公立幼儿园。小区附近约1.1km为武进区遥观中心小学,是一所现代化公办小学。距小区约1.3km为武进遥观初级中学,是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.0 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.7

新旧程度

7.9

停车便捷

8.4

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区内有活动中心,居民经常在此散步聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,中规中矩。小区外立面以黄色为主,白色为辅,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总户数约438户,共有12栋楼,主力户型为38㎡左右的一房,91㎡左右的两房和112㎡左右的三房。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口。西北1门不可通行。东门在5号楼附近,仅行人可通行。东北门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 488户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.02
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安轮班巡逻,小区多处安有监控,保障住户安全。小区门口设有岗亭,行人可自由进入,外来车辆进入需要实名登记。小区距遥观派出所约600m,遇到突发情况民警可以及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 高力国际物业管理公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共450车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

1个

便利店

商业配套
遥观商贸中心距小区约1.2km,是大型综合性商贸广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约155m有好买特购物中心,距小区约1.4km为大润发(遥观店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约112m有毅博便利超市,居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
常州市第七人民医院距小区约2.7km,该医院是三级丙等综合医院,居民看病方便。距小区约168m是遥观镇半岛家园卫生室,距小区约164m是中诚大药房(宋剑湖店),距小区约193m是君安大药房,距离小区比较近,方便居民解决日常头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病。总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
河苑综合市场距小区约1.9km,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约303m有中国工商银行(遥观支行),距小区约312m为中国建设银行(常州遥观支行),江南农村商业银行24小时自助银行(遥观支行)距小区约1.1km,银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
仙湖公园(建设南路)距小区约1.7km,树木成林,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。距小区约2.5km是常州市武进区戚墅堰街道办事处,距离不远,居民办理切身的业务比较方便。
休闲娱乐
金色年代(广电东路店)距小区约1.0km,距小区约1.4km是明乐迪主题量贩式KTV(遥观店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。距小区约1.2km是遥观中学全民健身中心,距小区约1.6km是缘动国际健身(遥观店),距离比较近,居民下班或是周末可以去锻炼一下身体。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区主力户型为38㎡左右的一房,91㎡左右的两房和112㎡左右的三房,适合刚需型人群。如果是独居或是在附近上班的上班族,可以考虑购买38㎡左右的一房,房子总价较低,物业费较少,相对资金压力小一些。91㎡左右的两房,适合年轻夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。112㎡左右的三房,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富,比较受有上学需求家庭的青睐,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的提交速度。建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的成交速度。
租房建议
小区基本为小户型,独居或单身的上班族可以租住38㎡左右的一房,或者与人合租,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住91㎡左右的两房,空间相对大,方便工作生活。112㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
用户评价
6.3 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休息椅,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多。小区里老人和年轻人相对多一些,一般都是一家人居住或是附近的上班族,居民素质都比较高,居住氛围融洽。小区老人会帮忙照顾孩子,老人没事聚在一起聊聊家常,对人都很热情,整体居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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