九洲花园(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

九洲花园(一期)位于新北区龙虎塘板块,于2009年竣工,由常州道成置业有限公司投资开发。小区是高层住宅,容积率为2.1左右,楼栋总数约为15栋;小区户型1-5居室均有,主推户型为面积约77㎡的2居室和100㎡-138㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,物业对草坪、花园等景观修剪及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便;
  • 小区距公园较近,生态环境好。
缺点
  • 小区竣工于2009年,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率为30%左右,植被覆盖面较小。
地段交通
8.3 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1167米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离地铁1号线环球港地铁站约1.2km,居民乘坐地铁出行不太方便; 距小区208m左右是龙虎塘公交枢纽公交站,11路、29路等公交车经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便; 小区距常澄路与龙业路交叉口约216m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 高于82% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.8

46个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

距离小区199m左右有九洲幼托园,该幼儿园是一所私立学校;距小区261m左右有龙虎塘实验小学,该学校是公立小学;距离小区约633m有龙虎塘中学,该校为公办学校。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
8.3 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩,相处更加融洽。
建筑特色
小区是高层住宅,容积率为2.1左右,楼栋总数约为15栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2009年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2.1左右,楼栋总数约为15栋,建筑面积约为330000㎡。小区户型1-6居室均有,主推户型为面积约77㎡的2居室和100㎡-138㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口,是东北1门、南门、东南门和2个停车场。其中南门为主出入口,可人车通行,靠近龙湖大街,东南门为紧急通道,使用较少,2个停车场仅供车辆通行,居民自驾出行便利。小区可用出入口较多,居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2430户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,对于老旧的健身设施及时维修,认真负责,小区内绿化率为30%左右,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,配有10位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 新城物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:0.53
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距五洲国际广场购物广场约685m,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物;距小区388m左右有信特超市(龙虎塘店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约216m有道成便利(道成广场店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区2.7km左右有常州九悦医院,是一家综合性医院,居民就医便利;距离小区大约418m有常州市新北区龙虎塘街道社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区179m左右有海王星辰健康药房(道成广场店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区447m左右有玲珑综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区188m左右有江南农村商业银行(龙虎塘支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区648m左右有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约346m处有龙虎镇人民政府,居民有问题可以得到及时解决;距小区316m左右有常州市龙虎塘派出所,小区周边治安有保障;距离小区2km左右有新景运动公园,风景优美,居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区587m左右的金钻铜锣湾KTV(五洲国际店)唱歌放松;距小区507m左右有智感空间健身,居民可以来健身娱乐;距小区282m左右有木槿瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,适合刚需型人群居住,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为77㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为100㎡-138㎡的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,距离小区199m左右有九洲幼托园,居民接送孩子上下学很方便,适当调整房价也不会影响房屋出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积约为77㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为100㎡-138㎡左右的3居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为100㎡-138㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
小区周边交通便利程度一般,小区距离地铁1号线环球港地铁站约1.2km,居民乘坐地铁出行不太方便,业主可以适当调整出租价格,以便提高出租速度;业主可以完善要出租房屋的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、运动广场和小花园,有利于小区居民的身心健康,小区内还设有居民活动室,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边商业配套完善,距五洲国际广场购物广场约685m,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物,整体居住体验较好,但小区的停车位紧张,居民有乱停车的现象,此项有待改善。
业主特征
小区内自住居民以年轻人为主,年龄在40岁左右的人群居多,也会有老人来帮忙照顾孩子,相处时间较长,居住氛围浓厚,业主素质较高,邻里之间经常沟通交际,有时会一起参加小区活动,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费