藻江花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

藻江花园位于新北区常州市政府板块,由常州广安房地产开发有限公司开发完成,于2007年竣工。小区是90年代的动迁房,约9栋楼,以多层和部分别墅组成。约1630户,容积率为2.3。小区设计为一梯两户,南北通透。绿化面积为35%,绿化面积较大。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,出行方便;
  • 小区周边生活配套齐全,生活便利。
缺点
  • 小区建成时间较久,房龄较老;
  • 小区是楼梯房,老年人居住略有不便。
地段交通
8.9 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.1

643米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通方便,出行快捷。距离小区约716m有奥体中心地铁站,途经地铁1号线,轨道出行便利。距离小区约205m有藻江北公交站,途经29路、29路高峰、53路,公交出行方便。距离小区约346m即可到达龙城大道高架入口(北向),自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 高于85% 本商圈小区

学前

9.9

小学

8.6

初中

8.3

60个

附近幼儿园

23个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约29m有藻江花园幼儿园,距离较近接送方便。距离小区约314m有藻江小学,孩子接受教育较为方便。距离小区约541m有常州市延陵中学,小区周边学校配套齐全,距离较近,可以满足居民家门口就学。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.9

停车便捷

6.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,景观植物较多,环境优美。道路宽敞干净,物业对植被也维护得较好,绿化植被会定期修剪美化。小区内有人工湖、花园、草坪、凉亭等设施,给夏季人们乘凉提供了好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式建筑,建筑为多层不带电梯。外立面米色为主,建成时间较久,物业重新粉刷过,整体看起来还是比较新的。
楼栋分布
小区约9栋楼,以多层和部分别墅组成。约1630户,容积率为2.3。小区主力户型是90㎡左右两居室和115㎡左右三居室,户型设计为一梯两户,南北通透。
出入口
小区目前有4个出入口,两个停车场,西北1门不可通行。小区内没有实施人车分流,剩余3个出入口均为人车通行。西北2门位于小区16幢西南方向,西北门位于小区39栋西面约100m,临近天目山路。东南门位于小区约13幢楼东南方向,临近巫山路。两个停车场在小区35号楼前后各一个。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1809户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 康健设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的住宅区,物业收费合理。小区物业人员充足,能够及时处理反馈问题。小区保洁能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。小区设置快递点,居民存取快递较为方便。小区车位管理不是特别好,有待物业提高。
安保
保安人员充足,24小时巡逻,确保居民居住安全。小区内监控设施齐全,监控范围较广,为小区安全提供保障。小区门口都有岗亭,外来车辆进入需登记。
物业信息
物业信息
  • 乐聚物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.0 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.6

餐饮服务

9.3

银行金融

9.5

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约997m有常发广场,是一所综合购物中心,居民逛街购物好去处。距离小区约227m有家乐超市(天目山路店),方便居民购买日常生活用品。距离小区约121m有菜根香酒楼(天目山路店),是一家快餐店,居民就餐快捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.9㎞有常州市武进人民医院,是一所综合医院,居民就诊方便。距离小区约435m有新北区绿洲家园社区卫生服务站,日常病症可以快速就诊。距离小区约414m有翠竹大药房(天目店),方便边居民购买日常所需药品。
生活服务
小区周边生活配套齐全,生活方便。距离小区约427m有钜宏综合市场,瓜果蔬菜新鲜,居民购买方便。距离小区约401m有中国邮政储蓄银行(龙锦路营业所),方便居民办理相关转账汇款或相关缴费业务。距离小区约459m有中国电信(中央花园营业厅),居民可以到此办理相关通讯类业务。
公共资源
距离里小区约981m有常州市图书馆,馆内藏书较多。周末家长可以到孩子来此阅读、写作业,都是比较方便的。
休闲娱乐
距离小区约725m有常州大剧院保利影城,方便居民观影需求。距离小区约600m有半岛国际娱乐会所(奥体中心店),朋友聚会,休闲放松都是比较方便的。距离小区约502有壹伽瑜伽(玛尼瑜伽新北教培基地),瑜伽现在比较受年轻人事的钟爱。小区周边娱乐场所众多,休闲娱乐可选性较大。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议
小区属于动迁房,房价相对来说较低,适合以家庭为单位的刚需型人群购买,家庭成员少的话,建议购买面积约为90㎡左右的两居室,价格来说相对便宜,经济压力较小。对于家庭成员多的购房者来说,建议购买面积约为120㎡左右的三居室,房子较为宽敞,能满足每个家庭成员的需求,居住舒适度较高。小区为楼梯房没有电梯,家中有老年人的,建议综合考虑。
卖房建议
小区绿化率为35%,绿化较好,周边医疗设施齐全,适合养老居住。业主在出售时可以定位于有老人的家庭,会有利于出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于上班的单身租房,可以合住租住90㎡左右的二室,分摊房租费用,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少。周边交通方便,上下班便利。对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右的三室,能满足基本居住需求。家中有老人建议租住低楼层,老人上下楼方便。
用户评价
8.6 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区内有老年人活动中心,中心公园,小区内绿化面积较大,环境优美。小区内卫生干净整洁,标识明确。小区周边商业配套齐全,休闲娱乐、购物逛街等都是非常方便的。交通也比较方便,出行便利。小区内邻里之间相对和谐,总体居住氛围较好。
业主特征
小区业主大多为动迁户,居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。常住的人群,多为在周边上班群体,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费