绿地香奈小区测评
7.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

绿地香奈小区位于武进区西太湖板块,于2020年建成,房龄较新。由绿地集团,常州绿地盛仕置业有限公司开发完成,容积率1左右。 小区楼栋共4栋左右,主力户型是89㎡左右的小三室和107㎡-118㎡左右的大三室。小区绿化率30%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年建成房龄较新;
  • 小区距离经发区管委会公交站约200m,居民乘坐公交较为便利;
  • 小区距离江苏省武进高级中学(西太湖校区)约1.4km,是一所重点中学。
缺点
  • 小区绿化率30%左右,环境一般;
  • 小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.5 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行较为不便;小区距离经发区管委会公交站约200m,67路和326路等公交途经该站点,居民乘坐公交较为便利;小区临近稻香路、禾香路和绿杨路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4 高于71% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.0

初中

6.0

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

滆湖科技幼儿园距离小区约450m,是一所私立幼儿园;星韵学校距离小区约330m,是一所民办学校;小区距离江苏省武进高级中学(西太湖校区)约1.2km,是一所重点中学。小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

9.5

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区的内部环境不错,小区的各个角落里都种有绿植和花卉,并且小区内建有花园,有精心挑选的灌木和草坪,使小区生机勃勃,且小区设计有人工湖,湖边种植有绿植和花卉,这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择,居民可以在此放松心情,聊聊天,散散步。
建筑特色
小区整体设计简单大气,外立面主要由米色涂料构成,端庄淡雅,并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右,主力户型是89㎡左右的小三室和107㎡-118㎡左右的大三室。户型设计较好,三开间朝南,南北通透,采光好。小区主要是两梯四户,居民使用电梯比较方便。
出入口
小区有3个出入口,西北门在稻香路9号附近,机动车和人都可通行;东北门在禾香路119号附近,机动车和人都可通行;西2门在禾香路与绿杨路交叉口南150m左右,是紧急通道出入口;小区未进行人车分流,居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 3092户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 水系。
物业服务
小区的保洁阿姨工作认真负责,每天都会早晚的清扫楼道卫生,及时的清理垃圾,小区环境干净;小区的绿植被修建和维护的很好,小区景观保持较好;物业工作人员服务周到,业主的问题都可以在第一时间得到解决。
安保
小区配备6名安保人员,均为男性,在出入口会有2名保安24小时轮流值班,对外来人员进行询问和登记;此外会另外安排2名保安不定时的对小区进行巡逻,保证小区的基本安全;小区新建成,监控设施完善,且出入口和单元门都设有门禁,需要持门禁才可以进出。
物业信息
物业信息
  • 常州江南中鑫物业服务有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共750车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于54% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区3km内没有大型商场,居民购物不便;明都超市(西太湖店)距离小区约300m,超市规模较大,居民的日常需求都可以满足;庆渝川菜距离小区约300m,口味不错,对于喜欢川菜的居民来说,这里是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏,3km内没有大型综合医院,居民就医不便;湖滨医疗门诊部距离小区约1.7km,设别不全,居民的基本健康问题这里可以解决;君乐大药房(稻香路店)距离小区约300m,药品种类丰富,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边3km内没有大型农贸市场,居民买菜不便;中国农业银行(滆湖支行)距离小区约700m,居民可以在这里办理理财业务;中国电信常州武进经发区香奈营业厅距离小区约300m,居民办理相关通信业务较为便利。
公共资源
生态公园距离小区约2.5km,公园全天免费开放,居民周末可以到此游玩;湖畔小站距离小区约1.8km,平时有阅读爱好的居民,可以选择这里。
休闲娱乐
虹蚁健身距离小区约300m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民可以选择这里;明都国际会议中心-KTV包厢距离小区约350m,周末可以约朋友K歌放松一下;艾雅养生馆距离小区约300m,环境干净,很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.9

成交量

8.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择89㎡左右的小三室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,面积虽小,但是户型功能齐全,且小区整体环境不错,居住感较为舒适;对于改善置业者来说,可以选择107㎡-118㎡左右的大三室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性, 满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身的白领来说,建议与他人合租89㎡左右的小三室,可以分摊房租,后续物业管理费用也少,建议经济负担;对于家庭租户来说,可以整租89㎡左右的小三室,小区环境较好,且周边有江苏省武进高级中学(西太湖校区),是一所重点中学,方便孩子就读。
出租
小区于2020年建成,建议业主及时对房屋进行装修,家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,家具家电配齐,有利于房屋的出租;小区户型以三室为主,如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区于2020年建成,房龄较新,小区的绿化已经完善,因为是新小区,整个维护的较好,小区环境干净整洁,居民居住体验感较为不错。
业主特征
小区基本上是业主自住,大多是三代同堂的家庭,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚,平时大多会聚在一起带孩子晚上,邻里之间比较熟悉,相处较为融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费