华城嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 华城嘉园小区位于常州市金坛区金坛区政府板块，小区于2008年竣工，由金坛市同大房地产开发有限公司开发。小区建筑总面积约为170000㎡，容积率为2.86，楼栋总数为10栋，总户数约为958户，户型以120㎡左右的大户型为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是聚湖路地铁站，约33.7km，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，华城二村（华城嘉园）公交站距离小区约146m，途经金坛109路、金坛110路等公交车，华润苏果公交站距离小区约235m，途经金坛106路、金坛109路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；东二环路距离小区约220m，东环二路与峨嵋西路交叉口距离小区约268m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.5
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
金坛柯昂幼儿园距离小区约205m，该幼儿园是一所私立幼儿园；金坛区华城实验小学距离小区约596m，该校是一所公办小学；金坛区第五中学距离小区约670m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，经常会看到居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区于2008年竣工，距今房龄较老，外观看起来比较老旧，墙体保护的较好，外墙没有墙皮脱落的现象；外立面颜色以深棕色和浅棕色为主，简约大气又时尚；小区楼栋靠近马路的一侧户型装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区建筑总面积约为170000㎡，容积率为2.86，楼栋总数为10栋，总户数约为958户，户型以120㎡左右的大户型为主。户型有90㎡-227㎡左右的二居室、118㎡-192㎡左右的三居室、162㎡-193㎡左右的四居室，户型方正，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为西门、南门、东南1门、东南2门和停车场，其中西门和东南1门仅限行人通行，东南2门不可通行，停车场为地下停车场和地面停车场，南门临近峨眉西路，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 971户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 户外休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上80个，地下20个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
华新城吾悦广场（金坛店）距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华润苏果购物广场（华城广场店）距离小区约273m，居民可前往此处购买生活用品；77便利店距离小区约193m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
金坛第二人民医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金坛区华苑社区卫生站距离小区约285m，满足居民日常的就医；爱心医药距离小区约129m，正大医药（华城店）距离小区约141m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
东城市场（华城路）距离小区约415m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（金坛华城支行）距离小区约207m，江苏银行（金坛支行）距离小区约217m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约248m，中国电信（常州金坛苏果超手机）距离小区约237m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
金坛区东城街道办事处距离小区约1.8km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；华罗庚公园距离小区约1.7km，该公园为3A级景区，环境优美，居民可以在这里休闲散步；金坛图书馆距离小区约2.2km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
金坛中影国际影城（华城中路店）距离小区约179m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；爱尚铜锣湾KTV（金坛店）距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；千尚缘舞蹈瑜伽距离小区约484m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；四季健身工作室距离小区约72m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买90㎡-227㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择118㎡-192㎡左右的三居室、162㎡-193㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡-227㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租118㎡-192㎡左右的三居室、162㎡-193㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
6.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费