新城郡未来小区测评
8.0
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

新城郡未来位于武进区湖塘乐购板块,于2018年竣工,开发商为常州汇盛房地产发展有限公司。小区总建筑面积约为271658㎡,由多层和高层组成,共19栋楼,主力户型为95㎡左右的二房,112㎡左右的三房,128㎡-140㎡左右的四房。小区绿化率约为25%,绿化设计一般,小区自带中央花园、喷泉和凉亭,景观层次丰富,具有品质感。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,距离小区较近,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约2.3km有武进新天地公园,环境很好,居民空闲可以去散步;
  • 小区周边商业配套较完善,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为25%,绿化率一般,影响居民居住舒适度;
  • 小区附近1km之内没有地铁,居民乘地铁出行不方便,交通配套一般。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

974米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配套一般,距小区约2.1km有地铁1号线湖塘站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距小区约186m有人民路星火路公交站,10路、319路、501路等公交车在此交汇,居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架路较远,居民自驾出行不是很方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.2

60个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

武进区机关幼儿园火炬路分园距小区约591m,该园是一所公办幼儿园。小区附近约836m为李公朴幼儿园,该园是一所民办幼儿园。小区附近约706m为武进区湖塘桥第三实验小学,是一所全日制公办小学。距小区约235m为武进区人民路初级中学,是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于69% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约为25%,绿化设计一般,小区自带中央花园、喷泉和凉亭,景观层次丰富,具有品质感。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,有健身设施,居民常在此健身休闲。老人经常在社区活动中心喝茶、下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员每天会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体比较朴实。小区外立面以黄色为主,加以巧克力色点缀,比较端庄。楼栋为钢混结构,墙体厚实,多为水泥墙面和涂料粉刷,防水防潮隔热保温效果都比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为271658㎡,由11栋多层洋房和7栋高层组成,共19栋楼。小区主力户型为95㎡左右的二房,112㎡左右的三房,128㎡-140㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距较宽,底层不影响采光,视野好。
出入口
小区共有3个出入口,西门靠近星火北路,机动车和行人都可通行。东北1门靠近人民中路,为紧急通道出入口。北门暂时不可通行,小区没有实行人车分流,早晚高峰会拥堵,居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1808户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为25%,绿化设计一般。物业会定期修剪绿化灌木,会定期清理中央花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天会处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为江苏新城物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.30元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

1个

便利店

商业配套
小区西北面约2.3km为万达广场(武进店),集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.4km有武进购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约566m有大统华(东方路店),小区附近约654m江苏明都超市(降子路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.8km为武进中医医院,是一所三级乙等中医医院。小区附近约2.1km有常州丽华医院,该医院是一所私立综合医院。距小区约568m有武进国家高新这新城域社区卫生服务站,距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约936m有阳湖消费品综合市场,小区附近约1.0km为贺北农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近1.1km有平安银行(文渊居社区支行),距小区约1.3km为中国建设银行(常州武进支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(郡未来营业厅)距小区约79m,居民办理通信业务方便。
公共资源
武进新天地公园距小区约2.3km,距小区约2.2km有江村庵村人民公园,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约2.2km有湖塘镇人民政府,距小区约409m有常州市公安局武进分局新城派出所,距离小区较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有国信东方影城,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.5km有米乐星欢乐KTV(富克斯流行广场店),距小区约1.6km有金钻铜锣湾KTV(湖塘店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区户型多样,如果是独居的上班族,可以考虑购买95㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。112㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,方便工作生活。128㎡-140㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大。小区周边商业配套比较完善,逛街方便,比较吸引年轻人。小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁不方便,会对房屋出售造成一定影响。业主可以根据实际情况调整价格,方便出售。
租房建议
小区户型较多,附近的上班族或是情侣可以租住95㎡左右的两房,独居的上班族与人合租,房租价格相对较低,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住112㎡左右的三房,方便工作生活。128㎡-140㎡左右的四房,空间比较充足,适合一家三代人租住,私密性好,家庭成员有独立空间,家里有老人和孩子的家庭,建议租住楼层较低或者带电梯的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ,商业配套完善,有利于吸引年轻人和家里有孩子的家庭租住。面积较大一些的100㎡-133㎡左右的三居室和140㎡-175㎡左右的四居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园和凉亭,很多居民饭后在花园散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区中年人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户本地人居多,以中高收入的中青年业主为主,前黄及附近的老师购买居多。业主大多是以前一起工作的,小区老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居住氛围浓厚。小区人员流动较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费