菱溪名居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 菱溪名居位于天宁区朝阳板块，由常州运河南岸置业有限公司开发，于2011年竣工。小区约有1745户，容积率约为2。小区主推面积在75㎡-144㎡左右的一到三居室，户型种类相对较多。户型南北通透，通风较好。小区约26栋，两梯四户，绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边相关设施丰富，方便居民更好生活。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区附近无地铁，地铁出行不便。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1315米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区2.2km左右有紫云地铁站，途经地铁2号线，距离不近，地铁出行不便。距离小区226m左右有光华路凤凰路公交站，途经公交214路，距离很近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有中吴大道/青洋路高架(路口)，居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.8
42个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区593m左右有德美双语幼儿园，是民办幼儿园。距离小区625m左右有东坡小学，是一所公办学校。距离小区1.9km左右有常州市朝阳中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分园林、花园，小区园林有专门的绿化修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。小区还设置多处凉亭，可供居民休息使用。但是小区景观数量相对较少，生态环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是新古典主义风格，整体简单、大气，将古典主义风格和现代主义风格完美结合，较为新颖。小区外立面以米黄色涂料和红色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区总体建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有1745户，容积率约为2。小区主推面积在75㎡-144㎡左右的一到三居室，户型种类相对较多。户型南北通透，通风较好。小区约26栋，多是两梯四户，户型合理。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和东门。西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。东门临菱溪路，居民出行注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3205户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理，物业服务较好。小区保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区物业服务较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 花开富贵物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1230车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有汇丰商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区191m左右有好又多(菱溪名居店)超市，距离很近，方便居民随时采购日常所需。距离小区147m左右有晨肴包点(菱溪名居店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有常州市德安医院(丽华院区)，是一家二级丙等专科医院，医学水平相对较高，方便居民解决自身的身体问题。距离小区504m左右有常州凤凰新城诊所，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区482m左右有欢乐番茄菜市场，市场内菜品种类丰富，且价格公道合理，性价比较高，居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有中国银行及其24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区485m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有东门水上派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好保障居民安全，维护社区和谐稳定。距离小区906m左右有蔷薇园，园内风景优美，居民可带家人到此处观赏游玩，提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有鼎龙娱乐会所，居民可带朋友到此处娱乐唱歌，丰富生活，提升朋友之间的友情。距离小区542m左右有允瑜伽，提供多元化服务，深受年轻女士和宝妈的喜爱，可以帮助她们修身塑形，保持体态。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在75㎡左右的一居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区环境一般，建议业主在房屋周边种植花草树木，从而吸引更广泛的人群购买。小区周边教育资源和相关设施丰富，能够吸引较多带孩子或者带老人的家庭入住，适当调整房价也不会影响售卖速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在75㎡左右的一居室，租金压力不大，也可以租住面积在100㎡左右的三居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在140㎡左右的三居室，面积较大，且周边教育资源和相关设施丰富，居住品质较高。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，小区交通路况有待改善，总体居住体验一般。
业主特征
业主多是30岁左右的年轻人，多是本地人，有新婚夫妻，也有部分三代之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分50岁以上的养老居民，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费