融创常州御园一期(玉兰广场三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 融创常州御园一期(玉兰广场三期)位于武进区人民路板块，于2017年竣工，房龄较新。由常州融创房地产开发有限公司开发完成。小区占地面积约213000㎡，建筑面积213000㎡，约1100户，容积率2.7。小区由4栋高层、11栋洋房和14栋别墅组成。小区的主力户型为135㎡、200㎡和225㎡。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富。
缺点- 小区停车位紧张，停车不方便；
- 小区临河，夏天蚊虫多。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1239米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路较为发达，但是地铁站较远。小区距离地铁1号线聚湖路地铁站约1.3km，居民选择地铁需提前安排好时间。距离小区约227m有长沟路大通路公交站，途经288路公交车，距离约541m是双塘桥公交站，途经71路、75路等多辆公交车，对于选择公交车出行的居民来说较为便利。小区靠近大通东路，长沟路和玉塘路，公路较为发达，对于选择自驾出行的居民来说较为便捷，应提前安排好时间，避开早晚高峰。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.7
47个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富。距离小区约263m有湖塘桥实验幼儿园，是一家私立幼儿园，居小区较近，家长接送方便。距离小区约562m有湖塘桥实验小学，是由武进区教育局主管的一所公办小学。距离小区约950m有湖塘桥初中，是一家公办中学。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，绿植覆盖面积大，整体环境较好。小区内建有花园，种有多种花卉、树木，绿植相互点缀，富有层次感。小区内建有喷泉等景观，为居民营造了良好的居住环境，还配有健身设施，有利于居民的身心健康。小区内的绿植整齐美观，修剪及时。
建筑特色
小区楼栋采用欧式建筑风格，建筑简单而不失大气。楼栋外立面采用黄色真石漆，整体较为美观。小区建成时间晚，物业维护好，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约213000㎡，建筑面积213000㎡。小区由4栋高层、11栋洋房和14栋别墅组成。小区高层的主力户型为135㎡左右，洋房的主力户型为200㎡和225㎡左右，户型通透，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，南1门在大通东路与社桥路交叉口西100m，南门在大通东路与玉塘路交叉口西100m，西门在大通东路与长沟路交叉口北200m，所有出入口均没有实行人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需合理安排时间出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1228户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业工作人员服务态度好，工作认真负责。保洁人员每天会按时清扫楼道垃圾，小区内环境较为整洁，垃圾桶清倒及时，无明显垃圾，整体卫生较好。安保人员态度较好。物业会定期安排人对小区内的绿植进行修剪，公共设施维护较好。
安保
小区门口建有值班室，安保人员24小时值班，安保人员也会每天在小区内进行巡逻。小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司常州分公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约795m有凯尔广场，是一家集休闲购物，娱乐餐饮等多种功能于一体的综合购物中心。距离小区约1.2km有永辉超市(万达广场店)，里面商品种类丰富，是一家大型购物超市，可满足居民的购物需求。距离小区约156m有优邻便利超市(玉兰广场店)，距离小区较近，可满足居民对日常用品的需求。
医疗资源
距离小区约2.1km有常州市第三人民医院，是一所集医疗、科研、教学、预防为一体的三级甲等综合医院，但是距离比较远，可能会出现就医不及时的情况，居民看病的话需要合理安排出行时间。距离小区约950m有武进中医医院，可满足居民日常的看病需求。距离小区约123m有永贞大药房，居民买药较为便利。
生活服务
距离小区约438m有好邻里菜市场(吾悦菜场店)，里面菜品种类丰富新鲜，蔬菜瓜果、海鲜肉类应有尽有，居民下班顺路买菜较为方便。距离小区约233m有中国建设银行(常州玉兰广场支行)，居民存取现金，办理相关业务较为便利。距离小区约100m有中国移动，居民存话费，办理通讯业务较为便捷。
公共资源
距离小区约540m有武进长沟河公园，小区居民可以来这里跑步或带家人游玩。距离小区约560m有武进区公安局水上派出所，可以帮助居民协调纠纷，维护小区治安。
休闲娱乐
距离小区约852m有橙天嘉禾影城(吾悦店)，小区居民可以在周末休息时，带家人或朋友来此观影放松。距离小区约20m有伊伽人普来提瑜伽馆(玉兰广场店)，小区内的年轻女士来此学习瑜伽锻炼较为方便。距离小区约860m有康美健身，小区里有喜爱健身的居民来此健身较为方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择114㎡左右的三居室，户型较大，预算在370万左右可以考虑购买，可以选择选择办理分期贷款，整体资金压力小。对于预算充足或者改善置业人群来说，建议选择135㎡左右的四居室或三居室，户型功能齐全，居住空间较大，小区环境好，居住体验好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，学校选择较多，可以将房屋出售给有孩子的家庭，加快成交速度。小区车位较为紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以房屋和车位一起出售，有利于加快出售速度。业主应根据房屋自身条件及周边进行合理定价。
租房建议
对于刚需型人群来说，可以选择合租114㎡左右的三居室，分摊房租费用，减轻经济压力，小区周边交通较为便利，上下班方便。对于家庭用户来说，可以整租114㎡或135㎡的三居室，房间较多，满足居住需求，户型好，南北通透，采光通风效果好。
出租
业主可以考虑对房间进行隔断，实行分租，房屋也能更快的出租。业主可以对房屋进行一定装修，配有基础的家电设施以便于更快出租。业主出租前应对房屋内的水电问题解决好，避免给租客带去麻烦。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间晚，房龄较新，居住体验感较好。小区绿化较好，绿植多，整体环境较好。小区一面靠近大通河，饭后休息时可以去河边散步，有利于身心健康。小区里建有健身设施，居民经常在此健身，增进了邻里之间的感情。
业主特征
小区自住率较高，住户以青年到老年为主，住户多为一家三代，居住氛围融洽。小区业主多为高收入人群，受教育程度高，居民素质较高，邻里之间关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费