太湖明珠苑(南苑)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

太湖明珠苑(南苑)位于新北区万达板块,于2007年竣工。小区是多层、小高层住宅,容积率为1.98左右,楼栋总数约为24栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为97㎡-144㎡左右。小区绿化率约为41%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为41%,环境较好;
  • 小区距离常州市新北区三井人民医院约328m,居民就医十分便利;
  • 距小区1.2km左右有华山公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为2007年,房龄较老
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁1号线奥体中心站约1.7m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约236m处有太湖明珠苑公交站,47路、50路、H1路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距龙城大道与嵩山路交叉口约674m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 高于57% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.0

初中

7.9

50个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

距离小区377m左右有育才双语幼儿园(大渡河路),是私立幼儿园,居民方便接送孩子上下学; 距小区566m左右有常州市新北区三井实验小学,是公立小学,口碑很好; 距离小区约1.0km有常州市北郊初级中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩
建筑特色
小区是多层、小高层住宅,容积率为1.98左右,楼栋总数约为24栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2007年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅,容积率为1.98左右,楼栋总数约为24栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为97㎡-144㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是西北门、东南门、西南门、东北2门、西北1门、停车场,西北门、东南门、西南门、东北2门、西北1门均可人车出行,西北门靠近嵩山路,西南门靠近龙锦路,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1853户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内的道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为41%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏高正物业服务有限公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上500个,地下300个
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

9.0

银行金融

8.6

4个

购物中心

2个

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约582m处有万达广场(新北店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区153m左右有优琦超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约77m有文萱便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距合常州市新北区三井人民医院约328m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约346m有中海龙城社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区258m左右三井平心堂大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区259m左右有太湖综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区91m左右有中国银行(常州太湖中路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区251m左右有中国电信(太湖中路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.2km左右有华山公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.2km左右有常州图书馆(三井分馆),居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约446m处有常州市新北区三井街道龙锦社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区646m左右的台铜锣湾KTV(万达广场店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区88m左右有中田健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区154m左右有云熙瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约97㎡的两房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,能够减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约144㎡的三房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,居民接送孩子上下学很方便,适当调整房价一般也不会影响房屋出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引租客,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择约97㎡的两房,后续物业费等花销少,租金也比较低。建议夫妻或者三口之家可以选择约144㎡的三房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,邻居之间相处时间长,关系融洽,居民素质好,有很多生活气息;大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费