蓝天花园(东区)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

蓝天花园(东区)位于常州市钟楼区花园白云板块。小区由江苏华光房地产开发有限公司开发完成,于2003年竣工,房龄较老。小区绿化率为30%,绿化一般。小区总户数约为1600户,容积率为1.6。小区由小高层建筑组成,主力户型是93㎡左右的2房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,绿化一般。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

938米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

勤业地铁站距离小区约930m,途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。星园桥公交站距离小区约166m,洪庄桥公交站距离小区约343m。 外环高架/龙江路高架入口距离小区约1.9km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.0

41个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

小区周边幼儿园、小学、中学较多,为居民提供了不同的选择。常州市阳光幼儿园距离小区约404m,中国科学院幼儿园距离小区约743m;常州市花园第二小学距离小区约420m, 常州市花园小学距离小区约529m;正大鸡排花园中学距离小区约663m,常州市花园中学距离小区约828m。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.7

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为1600户,容积率为1.6。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是93㎡左右的2房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是北门、西门和西3门。北门机动车和人都可通行。西门仅允许行人通行。西3门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1565户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 广州市地铁管理有限公司
物业费用
  • 0.35元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

暂无

便利店

商业配套
花园商业中心距离小区约816m,龙湖常州龙城天街距离小区约1.4km,常州吾悦广场距离小区约2.7km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,舅婆家特色老菜馆(蓝天贰店)距离小区约110m,能人居北京涮羊肉(星湖南路店)距离小区约122m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
常州花园医院距离小区约1.1km,是一家综合类型的医院。都市桃源社区卫生服务站距离小区约558m,居民出现常见的疾病可以在此就医。聚堂大药房(勤业路店)距离小区约369m,距离小区比较近,居民日常买药比较方便。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。花园综合市场距离小区约765m,花园新村菜场距离小区约768m,居民日常买菜比较方便。中国民生银行距离小区约149m,中国建设银行(常州花之园分理处)距离小区约335m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约478m,中国电信(花园营业厅)距离小区约621m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。今夜星辰歌厅距离小区约471m,CGV影城(常州龙城天街店)距离小区约1.5km,思迈尔健身(勤业店)距离小区约800m。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择93㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,靠近商业区,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买110㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,可适当调整出售价格。小区大户型的房屋出售可能周期更长,建议大户型房屋的业主适当调整定价,以尽快出售。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
房龄较老,对居民的居住体验感会造成影响;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费