三江公园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三江公园位于常州市新北区龙虎塘板块，由常州牡丹景都置业有限公司开发，小区于2020年竣工，容积率约为2.2。小区共27栋楼，面积区间为39㎡-150㎡左右，小区主力户型为77㎡左右的二居室、116㎡左右的三居室，小区总体以改善型为主，小区绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离外国语学校地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近两路交汇处，可能会有噪音污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1351米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处有外国语学校地铁站，可乘坐地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约117m处有龙虎塘开发区公交站，可乘坐18路、92路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区202m左右是新苑二路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约853m处有龙虎塘街道中心幼儿园（盘龙新园区），此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区499m左右有常州市新北区龙虎塘第二实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约674m处是常州龙城高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区的基础设施比较齐全，小区内建设了休闲广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童乐园，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。小区内有篮球场，喜欢打球的居民可以比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以米黄色涂料为主，整体线条比较流畅；小区外立面保持的较好，没有脱落的痕迹，看起来比较干净。
楼栋分布
小区共27栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为2.2。面积区间为39㎡-150㎡左右，小区主力户型为77㎡左右的二居室、116㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口在通江路于新苑三路交汇处的东北角附近，人车均可通行，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2969户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。保安24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。
物业信息
物业信息
- 牡丹景都物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有五洲国际广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约606m处是七步便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约152m处有乐之味，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.4km有常州市第四人民医院，是一所三级综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；元钢诊所距离小区约1.2km，居民身体不适可以到此；距离小区约183m有福信药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.3km左右有滨江农贸市场(云台山路店)，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.1km处有中国邮政储蓄银行（常州市新北区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区622m左右有中国移动（香英店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有大地影院（常州新桥商业广场店），情侣约会可以到此观影；距离小区约1.3km处有金钻铜锣湾KTV（五洲国际店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约689m处有拓网咖(盘龙苑店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在77㎡左右的二居室，户型面积不大，年轻人居住压力也相对较小，可以充分利用空间；对于改善型人群来说，建议购买面积在116㎡左右的三居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，或者在房屋附近种植花草，营造良好的居住环境，吸引更多购房者前来买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在77㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，相对方便年轻人上下班；对于改善型人群来说，建议租住面积在116㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住较为舒适，小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感较好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区邻里之间比较和睦，整体素质较高。小区二居室比较受年轻白领的喜爱，因为该户型总价相对较低，符合普通年轻人的购房需求；三居室多为有家庭的购房者所购买，周边的配套比较齐全，在此居住孩子上学也比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费