锦海星城二期小区测评
7.8
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

锦海星城二期别名锦海星城,位于新北区新桥板块,由中天地产开发,于2012年竣工。小区为小高层住宅,容积率约为2.5,共约12栋楼,主推户型为89㎡左右的二房和125㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1km有旅游学校地铁站,出行便利;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
  • 小区目前只开通一个出入口,早晚高峰可能产生拥堵。
地段交通
8.1 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

1017米

步行至地铁

33个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通设施比较完善,距离旅游学校地铁站约1km,出行便利。小区距离锦海星城公交站约300m,本站途经公交线路有19路,1811路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙江路高架入口约3.7km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.6

19个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离新桥中心幼儿园(西阆苑园区)约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离常州市新北区新桥第二实验小学约450m,该学校为一所公立学校。小区距离常州市新北区新桥初级中学约1.4km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.1 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较好,绿化率在35%左右,植物种类多,乔木和灌木相结合,具有层次感;保洁人员会及时清里道路和公共区域,整个小区环境比较干净;小区内的健身器材比较新,颜色亮丽,时常看到有居民在使用;小区内还建有几个风格不同的凉亭,分别搭配了座椅,供居民在此休息玩耍;小区地面画有箭头指示车辆行进方向,小区内秩序比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以乳白色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层住宅,容积率约为2.5,共约12栋楼,主推户型为89㎡左右的二房和125㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距较大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口,分为西南门和东南门,西南门临近新溪路,行人车辆均可出入,东南门暂不可通行,小区出入口较少,早晚高峰会产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1117户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动设施;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
本小区配有比较充足的保安人员,保安态度认真负责,每个出入口都有保安人员驻守,实行轮班制,确保小区安全;小区安装有严密的智能监控网,并与110联网,有突发状况警察也能够及时赶到;小区实行封闭式管理,业主需要刷卡出入,忘记带卡的业主需要进行登记,外来人员需经业主授权,在门卫处进行登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 锦海物业。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共380车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围无大型商圈,距离万达广场(新北店)约6.4km,居民逛街休闲较为不便。距小区约100m有邻好超市,距小区约300m是常鲸超市(新桥店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约800m有常州市第四人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约1.6km有新桥卫生院(云河路),感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区800m左右有海王星辰健康药房(清水湾店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.2km左右有滨江农贸市场(云台山路店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1km左右有中国农业银行(常州新桥支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区600m左右有中国电信(新桥指定营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.5km左右是常州市新北区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.8km左右有新龙湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.7km处是常州市新北区新桥街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约300m有唛歌纯K(锦海星城店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.9km有大地影院(常州新桥商业广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区1.2km左右有赤道健身游泳会所(新桥店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
小区共约12栋楼,主推户型为89㎡左右的二房和125㎡左右的三房。对于资金紧张的单身购房者或新婚夫妇可以选购89㎡左右的二房,购房总成本比较低,经济负担小;对于有孩子的家庭建议购买125㎡左右的三房,房型功能齐全,居住空间充足。
卖房建议
小区绿化率在35%左右,环境较好。小区1km内有地铁站,居民日常出行较为方便。小区车位紧张,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富,小区附近有常州市新北区新桥初级中学,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以提高成交率。
租房建议
独居的上班族可以租住89㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为125㎡左右的三房,面积相对较大,房型功能更齐全,三个卧室居住起来更舒适。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区绿化建设的比较好,绿植非常多,小区的空气清新。物业服务质量好,小区打扫的干净整洁;小区广场为居民和孩子提供了较好的活动空间;小区内有菜鸟驿站,收发快递比较方便;小区周边就是学校,很多家长步行就可以送孩子上下学,比较方便。
业主特征
小区的业主群体多为年轻的白领,比较有文化。多数家庭有孩子,孩子年龄不大,一般在附近学校就读,邻里之间相处融洽,整体素质比较高,居住氛围比较友好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费