九洲花园(三期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

九洲花园(三期)小区又名九洲花园,位于新北区龙虎塘板块,由常州道成置业有限公司开发完成,于2017年竣工,房龄较新;小区共由7栋高层住宅组成,均为两梯四户;小区户型面积大约在89㎡-131㎡之间,主力户型有90㎡左右的两居室和96㎡-131㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行便利;
  • 小区周边配套设施齐全,居民日常生活便捷。
缺点
  • 小区南侧部分楼栋靠近沪蓉高速,会有一些噪音污染;
  • 小区内车位紧张,居民晚高峰停车较不便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1008米

步行至地铁

78个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约877m有地铁1号线环球港地铁站;江阴-常州城际巴士、11路、B1路公交可以在距离小区88m左右的龙虎塘(九洲花园)、龙虎塘东和常澄路龙栖路(BRT)公交站乘坐;此外,距离小区751m左右有沪蓉高速/G42/沪宁高速入口,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.2 高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

7.8

54个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约1277m处有九洲幼托园,距离较近,家长接送孩子较便利;龙虎塘中心小学距离小区约441m,龙虎塘实验小学距离小区约541m,都是公办学校;龙虎塘中学距离小区约568m;小区周边教育配套较丰富,子女上学较方便。
居住品质
8.6 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

7.7

环境概况
小区内环境较好,景观设计较多,小区内树木茂盛,种满了各类花草树木,高低错落,小区内一片生机勃勃,小区中心设有景观水池,周边设有儿童娱乐设施和健身设施,常有居民带着孩子来此处玩耍锻炼。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主,强调简洁的体量、流畅的线条及实用性,注重建筑的整体空间。小区外立面以米色为主色调,楼宇间距较大,排列整齐。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区共由7栋高层住宅组成,均为两梯四户;小区户型面积大约在89㎡-131㎡之间,主力户型有90㎡左右的两居室和96㎡-131㎡左右的三居室。小区户型方正,楼间距较宽敞,采光通风效果都较好。
出入口
小区有1个出入口。小区东北门位于龙虎大街附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 946户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 景观水池。
物业服务
小区物业服务较好,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运;小区内绿植会定期修剪,健身器材会定期维护保养,因此小区整体环境较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,会不间断巡逻小区内外;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共580车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于69% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套齐全,距离小区约936m有五洲国际广场、约881m有江南环球港,商场内的东西齐全,居民可以来此逛街、购物;距离小区约269m左右有新润乐家(龙虎塘店),为居民的日常消费提供了便利;全福超市(龙虎塘店)距离小区约123m,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,距离小区约2.4km处有常州九悦医院,该医院是一所二级综合医院;距离小区约249m有常州市新北区龙虎塘街道社区卫生服务中心,可以满足居民日常基本的医疗服务;大众医药(常州常澄路店)距离小区约31m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区附近生活服务配套设施比较齐全;距小区760m左右有玲珑综合市场,约741m有盘龙综合市场,市场规模较大,可供居民日常采买;距小区328m左右有中国电信九洲花园营业厅,居民日常可以来此缴费、办理业务; 距小区约130m左右有中国建设银行(龙虎塘支行),居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富,能够给居民带来一定的生活便利。距离小区199m左右有常州市龙虎塘派出所,距离不远,可以及时解决居民的纠纷问题,切实保障居民的人身安全和财产安全。距离小区851m左右有祥龙绿地,公园景色优美宜人,空气清新,居民可以和家人一起来此郊游放风筝。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多,距小区约479m处有夜来香歌舞厅,里面人气很旺,居民下班后可以和朋友一起来此唱歌跳舞;距小区约54m处有诗美诗格SPA会所,是居民美容养生的好去处;距小区约839m有金钻铜锣湾KTV(五洲国际店),居民可以来此一展歌喉。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买90㎡左右的两居室,资金压力较低,且周边生活娱乐配套设施相对丰富,整体环境较好。对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择96㎡-131㎡左右的三居室,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。小区周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼。居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择90㎡左右的两居室或与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租96㎡-131㎡左右的三居室,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区周围的配套设施也较完善,距离地铁站近,并且有众多公交经过,交通便利,居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区居民大多为在附近写字楼工作的白领,居民整体的文化水平较高,素质较高;居民多以三世同堂家庭为主,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费