中梁金坛壹号院小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁壹号院小区位于金坛区金坛区政府板块，于1998年竣工，小区由常州梁盛置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为0.9左右；小区户型多样，主推户型面积为120㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境较为优美。
小区优缺点
优点- 爱琴海购物公园(金坛大道店)距小区较近，居民购物便利；
- 小区附近有搏宁公园(吾悦馆)，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；金玺天郡公交站距小区148m左右，金坛118路公交车经过此站点，公安分局公交站距小区218m左右，金坛105路公交车经过此站点，日常出行比较方便；小区距金桂路辅路约132m，小区居民自驾出行距离公路较近。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.5
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
17个
附近初中
小区周边从幼儿园到中学都有，距离小区322m左右有安吉尔斯国际幼儿园，该学校是一所民办幼儿园；距小区590m左右就有殷雪梅小学，该学校是一所民办小学；小区周边的公办中学有金坛区第五中学，距小区约1.4km，子女上学比较便利。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了一些花草树木，小区环境整体干净舒适，基本看不到垃圾；小区内有塑胶跑道和健身设施，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋隔音、防潮效果好，选材严格，经久耐用；小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为0.9左右，楼栋总数约16栋；小区户型多样，主推户型面积为120㎡左右的3居室。小区楼栋南北通透，户型方正，采光通风较好，居住比较舒适。
出入口
小区目前出入口有西门、北门，其中北门为主出入口，西门临近暨阳湖大道。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 3217户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，由上海中梁物业发展有限公司常州分公司管理负责，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够保障居民的正常使用；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置的保安均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进小区；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中梁物业发展有限公司常州分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距爱琴海购物公园(金坛大道店)约577m，居民可以在此进行休闲购物；小区出门581m左右有大统华(新城吾悦广场金坛店)，居民也可以在此购物，十分便利；距离小区门口约6m有东西汇萃精品生活超市，居民的生活物品都可以在此购买，十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，金坛第二人民医院距小区约1.9km，是一家二级医院，居民来此就医便利；居民有感冒发烧等症状时可以来距离小区大约953m的东城街道南苑社区卫生服务站诊疗；离小区21m左右有正大医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
峨嵋菜市场距离小区较近，约1.3km，蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；中信银行(金坛支行)距离小区较近，461m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；中国移动(碧桂园特约代理店)距离小区318m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约742m处有常州市金坛区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区309m左右有金坛区滨湖派出所，小区周边的安全有保障；距离小区526m左右有搏宁公园(吾悦馆)，居民可以来此散步游玩，风景优美。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区1.8km左右有婵沁瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区173m左右有维度空间KTV，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松；距小区326m左右有百迪威健身金坛店，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为99㎡左右的3居室，价格相对较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为133㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有医院，距金坛第二人民医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约为99㎡的3居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为120㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
出租
如果业主要出租的房屋面积较大，如133㎡左右，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受；业主还可以对要出租的房屋进行适当的装饰和打扫，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，能够吸引租客，提高出租的速度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施比较完善，能够满足居民日常生活所需；小区内邻里关系比较融洽，居委会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，文化水平较高、整体素质高；小区内老人、孩子也比较多，相处时间较长，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费