金坛区金郡花园(二区南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 金郡花园2区位于金坛区金坛区政府板块，于2012年竣工，由常州新城创恒房地产开发有限公司开发建成。小区是高层住宅，楼栋总数约11栋；小区户型多样，主推大户型，136㎡左右的三房两卫为主力户型，142㎡左右的四房两卫适合改善需求。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 金沙公园距小区较近，生态环境好；
- 小区距新城吾悦广场(金坛店)较近，居民购物便利。
缺点- 小区内部楼栋间距较小，低楼层采光不够充足；
- 距小区较近的公路上下学高峰期有拥堵现象。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；市民中心西门公交站距小区约147m，金坛111路等公交车经过此站点，金坛大道·东环一路公交站距小区约307m，金坛H4路等公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距群贤路约190m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.4
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有南戴幼儿园，约653m，该幼儿园是一所民办学校；段玉裁小学距小区352m左右，该学校是一所公立小学；段玉裁中学距离小区约370m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子来这里玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体上简洁大方。小区建筑墙体以白色为主色调。小区外立面维护得较好，没有出现脱落痕迹，整体外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约11栋；小区户型多样，主推大户型，136㎡左右的三房两卫为主力户型，142㎡左右的四房两卫适合改善需求。小区内部楼栋间距较小，低楼层采光不够充足，但户型方正，通风较好。
出入口
小区目前出入口位于和畅路8号，人车均可通行，居民出入小区可用错开上下班高峰期，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1082户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，对于住户提出的各种问题都能够及时反馈解决。小区定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾太多的现象，居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的安保系统与110联网，若有小偷进入，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的保安工作认真，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，新城吾悦广场(金坛店)距小区1.1km左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区约1.4km有大统华(新城吾悦广场金坛店)，居民可以在此购买生活用品；小区出门约264m有小海豚便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区783m左右的金坛区第一人民医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院；东城街道南苑社区卫生服务站距离小区大约1.3km感冒发烧等症状可以来诊治；大药房距小区237m左右，居民平时需要买药可以来此购买。
生活服务
距离小区1.7km左右有朱庄农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；中国工商银行(金坛东环二路支行)距离小区534m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；小区出门799m左右有中国移动(碧桂园特约代理店)，办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约387m处有常州市金坛区人民政府，居民有问题能够及时解决；距小区1.4km左右有金沙公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩；距小区531m左右有金坛图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门950m左右有维度空间KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；婵沁瑜伽馆距小区1.5km左右，爱瑜伽锻炼的居民来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为142㎡的4居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好；对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为101㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区距离金坛区第一人民医院较近，是一个大型的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为101㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为136㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为142㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
房东出租142㎡面积相对较大的房屋时，可以出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场较近，且周边有多条公交路线经过，居民日常生活便利；小区设有健身器材和跳舞小广场，经常会有老人小孩在此休闲娱乐。小区竣工于2012年，房龄较新，居住舒适。
业主特征
小区老人小孩相对多些，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费