九洲花园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲花园（二期）小区又名九洲花园，位于新北区龙虎塘板块，于2012年竣工；小区共由26栋住宅组成，其中14栋为两梯四户的高层住宅，12栋为一梯两户的洋房；小区户型面积大约在71㎡-194㎡之间，主力户型有71㎡-91㎡左右的两居室和95㎡-130㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区周边配套设施齐全，居民日常生活舒适又便捷。
缺点- 小区南侧部分楼栋靠近高架桥，会有一些噪音污染；
- 小区内车位紧张，居民晚高峰停车较不便。
地段交通
8.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1009米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km有地铁1号线环球港地铁站；29路、29路高峰公交可以在距离小区240m左右的玲珑社区公交站乘坐，11路、529路、T1路拥军专线公交可以在距离小区约416m左右的龙虎塘公交枢纽公交站乘坐，居民公交出行比较便利；此外，距离小区814m左右有常澄路/沪宁高速（路口），居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.8
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约120m处有向日葵幼儿园，距离较近，家长接送孩子较便利；龙虎塘实验小学距离小区约181m，该学校是一所公办小学；龙虎塘中学距离小区约888m；小区周边教育配套较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区内部环境较好，小区北门入口有大片的荷花塘，设有凉亭、走廊等设施，景色十分优美，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内还设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，可供孩子放学后在此玩耍交朋友。小区总体环境环境宜人，适合居住。
建筑特色
小区整体设计是现代简约风格，建筑形态层次分明，简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感；外立面以咖啡色为主体色调，风格独特，营造富有强烈生活气息的社区生活；物业维护的较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共由26栋住宅组成，其中14栋为两梯四户的高层住宅，12栋为一梯两户的洋房，总户数约931户；小区户型面积大约在71㎡-194㎡之间，主力户型有71㎡-91㎡左右的两居室和95㎡-130㎡左右的三居室。小区户型方正，楼栋错位排列，采光较好。
出入口
小区有1个出入口。小区北门位于龙虎东路与龙虎大街交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3712户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 景观荷花池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度积极礼貌，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，小区绿植会定期修剪；因此小区环境较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不间断的在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约918m有五洲国际广场、约1.3km有江南环球港，商场内的东西齐全，居民可以来此逛街、购物；距离小区约341m左右有信特超市（龙虎塘店），为居民的日常消费提供了便利；乐豆佳生活便利店距离小区约62m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区约2.6km处有常州九悦医院，该医院是一所二级综合医院；距离小区约382m有常州市新北区龙虎塘街道和枫苑社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；先锋大药房（龙虎塘店）距离小区约98m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区附近生活服务配套设施比较齐全；距小区397m左右有玲珑综合市场，该市场菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；距小区113m左右有中国电信九洲花园营业厅，居民日常可以来此缴费、办理业务； 距小区约49m左右有中国农业银行（常州龙虎塘支行），居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，能够给居民带来一定的生活便利。距离小区526m左右有常州市龙虎塘派出所，距离不远，可以及时解决居民的纠纷问题，切实保障居民的人身安全和财产安全。距离小区493m左右有祥龙绿地，公园景色优美宜人，空气清新，居民可以和家人一起来此郊游野餐。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约440m处有夜来香歌舞厅，里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此唱歌跳舞；距小区约145m处有玉玲珑足浴，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；距小区约824m有金钻铜锣湾KTV（五洲国际店），居民可以来此一展歌喉。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买71㎡-91㎡左右的两居室，资金压力较低，且周边生活娱乐配套设施相对丰富，整体环境较好。对于预算充足的改善型家庭来说，可以选择95㎡-130㎡左右的三居室，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭购买，休闲娱乐设施也比较丰富，是老人散步锻炼的好去处。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，休闲娱乐资源较多，且道路四通八达，便于提升居民居住的舒适度和体验感，因此可以加快房屋出售速度。小区南侧部分楼栋靠近高架桥，会有噪音污染，对于南面一排的业主可以酌情考虑调整出售价格。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择71㎡-91㎡左右的两居室或与人合租一套，分摊租金，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租95㎡-130㎡左右的三居室，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周边商场和生活配套设施齐全，居民平时买东西非常方便。小区设有健身设施和儿童游乐园，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主一般是在附近上班的上班族，三代同堂的较多，整体素质较高；小区老人、小孩会相对多一些，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费