城置御水华庭(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 城置御水华庭(一期)位于常州市钟楼区勤业板块，由常州城置置业有限公司开发，小区竣工时间为2013年。小区占地面积约140000㎡，建筑面积约380000㎡，绿化率约60%，容积率2.7左右。小区共约18栋高层电梯房，面积主要为60㎡-276㎡左右的户型。主推88㎡左右的小三房，户型紧凑无浪费面积，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约60%，环境较好，适合居住；
- 小区周边交通便利，居民外出方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区距离大型综合性医院较远，居民就诊不便利；
- 小区人车不分流，小区路面还会有车辆停放，存在一定安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
547米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线，五星地铁站约797m，上班族通勤比较便利；小区周边公交线路也较多，距离新新村委公交车站约256m，距离景尚旅业公交站约260m，有4、21、41、57、58、93、258路公交车经过，居民可选择乘公交出行；距离外环高架/龙江路高架入口1.2㎞左右，居民自驾出行较为方便，整体看来小区周边交通便利，居民可选择性比较多，出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.8
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，为学生们们提供了良好的就读环境，孩子上学方便。距离常州市五星幼儿园约282m，是一家民办幼儿园；距离常州市实验小学(平冈校区)约280m，为公立小学；距离常州市勤业中学约607m，该校是一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约60%，以枫香、樟树为基调，配种美国棕榈，阔叶植物林立，春花品种相交搭配，营造出纯正的东南亚巴厘岛风情。小区将与运河景观带连成一线，在景观带中设置休闲栈道、健身广场、水景广场、运河文化墙等文化及休闲设施，铸就了7万㎡左右的围合式中庭立体景观，小区业主们可以尽情享用自然带来的绿色生活，体验真正的首席景观。
建筑特色
小区建筑为欧式风格设计，外立面以黄色涂料喷涂，楼栋标识清晰好辨别，整体外观简洁大方。小区住房隔音效果也比较好。物业和业主对小区的维护情况较好，外立面干净整洁，没有出现破损的情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约140000㎡，建筑面积约380000㎡，容积率2.7左右。小区共约18栋楼房，其中十栋为18层的小高层，六栋为33层的高层，两栋25层楼栋组成，后排靠近运河景观带。面积主要为60㎡-276㎡不等的户型，主推88㎡的小三房。户型大多为朝南设计，采光较好。
出入口
小区有五个出入口。南门在勤业北路与劳动西路交汇处，勤业欧尚对面，仅限机动车出入；西门位于五星路东，北门位于飘香路15号附近，机动车和行人均可通过；东门位于飘香街70号附近，仅限行人通行；西北门位于飘香街194附近，此门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2472户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务情况一般，工作人员认真，小区内公共设施会安排人员定时维护，电梯保养检修要求严格，电动车上楼管控也比较到位。小区内保洁人员每天定时清理小区垃圾，卫生打扫认真，小区保持干净整洁。小区绿化面积大，物业安排专人进行养护，绿化一直保持较好的状态。
安保
小区实行封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，认真负责，24小时不定时巡逻，对外来人员、车辆都会进行登记。小区设有门禁系统，业主进出需要刷卡。小区内监控密集，并与公安系统联网，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 城置物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离龙湖常州龙城天街约747m，可满足居民购物、日常休闲娱乐的需求；距离大润发超市(五星店)约638m，可以满足居民的日常购物需求；小区门口还有便利店超市，距离家和泰超市约158m，距离左右超市约289m，居民步行即可到达，提供了快捷便利的购物需求。
医疗资源
距离常州市第一人民医院约3.9㎞，是一家三级甲等医院，距离较远，居民就医不是很方便；距离钟楼区五星街道西仓社区卫生服务站约1.2㎞，距离圣医博中医诊所(御水华庭店)约107m，能满足居民日常看病需求；小区门口300m内有恒泰人民大药房(御水华庭店)、瑄健大药房、一德养生堂，为居民购买药品提供了多种选择。
生活服务
小区周边生活服务配套设施完善。小区距离欢乐番茄菜市场约321m，能满足居民日常所需；小区周边金融结构网点较多，距离江南农村商业银行(钟楼支行)约443m，为居民提供专业的理财服务；距离中国电信(勤业欧尚营业厅)约522m，居民来办理通信业务比较方便。
公共资源
小区距离五星公园约1.2㎞，是居民周末游玩出行的不错选择；距离常州图书馆城市书房约1.1㎞，居民可以带孩子来借阅图书，积累知识；距离常州工业历史博物院约1.4㎞，居民可来此陶冶情操，增长见识；距离常州市公安局钟楼分局五星派出所约286m，居民来办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离CGV影城(常州龙城天街店)约771m，居民闲暇之余可以去欣赏影院大片；距离博跃汇康体健身学院162m，为居民提供健身服务；距离欧仕台球约311m，喜欢打台球的居民可以一起来切磋球技；距离千千雀歌KTV约516m，居民闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于单身的刚需客户来说，建议选购面积约60㎡的一室一厅，预算相对较少，经济压力小；
对于一家三口的刚需客户，建议购买面积约80㎡的二房或88㎡左右的小三房，户型紧凑，空间布局合理；对于有改善需求的购房者来说，建议选购四房二厅，面积约138㎡，采光充足，视野宽阔，居住体验较好。
卖房建议
小区绿化率约60%，环境优美，周边配套设施完善，会吸引对小区品质要求比较高的人群，业主可将其列入房屋出售对象，进行针对性售卖，提高售房速度；小区内总户数约2472户，车位数约1500个，车位比较紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便利，生活配套完善，教育资源丰富，建议上班族和有孩子的家庭可以着重考虑。对于年轻单身的租户来说，可以选择租赁整套60㎡左右的一居室，空间充足不拥挤；合租人士可以选择租赁80㎡的二房，减少资金压力；对于有孩子的家庭租户，建议选择88㎡左右的小三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。
出租
小区周边交通便利，商业圈成熟，生活娱乐配套完善，会吸引附近的上班族在此租赁，建议房主对房屋加以装修，配备基础家电，加快房屋出租速度。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，小区内孩子上学方便，居民接送比较省心省力；小区距离地铁站近，公交线路较多，居民出行方便；小区周边商业、生活、休闲娱乐设施配套齐全，居民生活比较方便，居住满意度较高。小区绿化面积大，景观带较多，居民足不出户就可以感受自然景色。小区邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区居住人群以刚需和改善型人群为主，人员相对比较年轻，也有部分养老人群，多以本地人为主，平均年龄在30岁-50岁之间，文化程度较高，整体素质较好，人员流动少，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费