龙湖龙誉城(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖龙誉城(北区) 位于钟楼区域勤业板块，该小区竣工于2011年，房龄较新，由龙湖地产集团有限公司开发完成，小区总建筑面积1000000㎡，容积率2.85，小区一共由8栋高层和5栋洋房组成，高层户型有88㎡左右的两房和108㎡-143㎡左右的三房，洋房户型有180㎡左右的四房，小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 该小区竣工于2011年，房龄较新；
- 距离小区300m左右有五星地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行非常方便。
缺点- 小区入住率高，车位略显不足，居民停车多有不便；
- 小区靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
252米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区300m左右有五星地铁站，途经地铁2号线，小区附近约900m还有海棠路地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行非常方便，距离小区400m左右有五星星韵城（五星平岗）公交站，途经93路、258路、B23路、Y1路，途经路线广，对于选择公交出行的居民来说也很便利，小区附近约600m还有外环高架/龙江路高架入口，自驾出行的居民快捷方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区700m左右有中国科学院幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园，小区附近约750m有常州市白云小学，该校是一所公办小学，距离小区750m左右还有常州市勤业中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，从幼儿园到初中都为居民提供了很大的便利。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境较好，绿化率达35%，环境优美，分别种有高低层次不同的绿植围绕在楼栋四周，小区南侧还有大面积河景草坪，十分具有观赏性，小区内还设有凉亭，凉亭内有休憩椅，夏天坐在里面非常凉爽。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用的是姜黄色涂料，简单大气又不缺乏时尚感，并且物业维护非常到位，外立面看起来一点不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积1000000㎡，一共由8栋高层和5栋洋房组成，高层是31-34层，高层户型主要以88㎡左右的两房和108㎡-143㎡左右的三房为主，洋房户型主要以180㎡左右的四房为主，低密度采光适中。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是东南1门、东南2门和东北门，东南1门和东南2门紧邻韩村路，东北门紧邻勤业路，小区实行人车分流模式，早晚高峰期间居民可以放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2276户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 老年健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业是开发商自带的物业，服务非常好，小区每天最少会进行两次清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁，物业会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全。
安保
小区内保安配备充足，出入口以及小区内重要路口都有安保人员进行24小时值班巡逻，并且小区内还设有多个监控，与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间赶到进行处理，以确保小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司常州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区300m左右有龙湖常州龙城天街，是集餐饮、生活购物、休闲娱乐于一体的大型购物中心，居民逛街购物非常便利，小区附近1km左右有欧尚超市（五星店），超市内种类齐全，是附近居民满足生活需求的重要场所，小区300m范围内还有十足便利店（龙誉城店）、优客家便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，最近的医院是常州市第一人民医院，距离小区4.7km左右，该院是一所三级甲等综合性医院，距离小区400m左右有郭伟平中医诊所，如果是一般的感冒发烧居民可以选择就近就医，小区600m范围内还有多家药店，如海王星辰健康药房、仁爱大药房、中诚大药房等，居民选择性广，一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区800m左右有欢乐番茄菜市场，菜市场规模较大，种类齐全，产品新鲜，价格合适，深受周边居民喜爱，小区附近约700m有江南农村商业银行（钟楼支行），居民可就近办理银行理财类业务，小区500m范围内还有中国移动（龙湖天街店）、中国电信（龙湖龙誉城营业厅），居民如需办理相关业务非常方便。
公共资源
距离小区1.2km左右有五星公园，五星公园是常州市区最大的公共绿地之一，公园内有益处湖泊，自然环境与人工造境融为一体，是附近居民休闲锻炼的好去处，距离小区250m左右有常州图书馆城市书房，馆内书籍众多，适合各年龄段的居民去放松学习，丰富知识之余还能陶冶情操，是个不错的选择。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区250m左右有CGV影城（常州龙城天街店），步行就可到达，对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约1.5km有心荷瑜伽，附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体，距离小区400m左右有金吉鸟健身俱乐部（龙湖龙城天街店），馆内设施齐全，环境干净整洁，喜欢健身的居民周末可以约上朋友去切磋一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
以刚需为主的年轻夫妻建议购买88㎡左右的两房，面积适中，可以选择分期贷款，能适当减轻经济压力，以提高生活质量为主的改善型人群建议选择143㎡左右的三房或者180㎡左右的四房，有足够的居住空间，并且小区周边也有学校，解决了孩子上学的问题。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，但是也有一定年龄，建议业主做好房屋的维修，或者可以对房屋重新进行装潢，以此来吸引住户，加快房屋出售速度；小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上班出行比较方便，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区环境好，周边交通也便利，上班族可以选择与他人合租方式，建议租住88㎡左右的两房户型，这样不仅有了个人空间，也减轻了房租带来的压力，带小孩的家庭建议选择整租108㎡左右的三房，居住空间广，小区附近也都有学校，接送孩子上学也很方便。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区属于高端品质房，环境非常好，内部有河景草坪、凉亭等设施，供居民日常休闲使用，主要是小区周边配套设施完善，大型商场、超市、地铁站都有，平时的生活所需在小区附近都可以满足，居家舒适。
业主特征
小区内居住人群比较多样化，多是上班族，也有老人在此养老的、还有带小孩的家庭住户，多是业主自居，居家生活气息浓厚，业主整体素质都很高，邻里之间相处也很融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费