东城明居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 东城明居位于天宁区丽华板块，由常州市牡丹广景投资有限公司开发，于2008年竣工；小区由10栋高层组成，容积率约为2.5；小区户型面积大约在54㎡-120㎡之间，为1房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区附近有地铁2号线途经，有利于日常出行。
小区优缺点
优点- 小区距五角场地铁站较近，居民乘坐地铁较方便；
- 小区距天宁吾悦广场较近，方便居民逛街休闲。
缺点- 小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；
- 小区距劳动东路与劳动中路交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
567米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km处有五角场地铁站，地铁2号线途经，居民乘坐比较够方便。小区附近的公交站较多，东城明居公交站距小区约84m，有T100路公交车停靠，居民乘坐公交较方便。小区距劳动东路与劳动中路交叉口约378m，居民驾车出行比较便捷。整体来看小区周边的交通配套比较完善，居民出行比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.4
47个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
距小区约641m处有天隆兆丰幼儿园，孩子入学方便；在小区约468m处有东坡小学，为公办中学；在小区约775m处是常州市朝阳中学，该校公办学校；综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上下学较方便。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，整体绿植覆盖程度一般；小区从西门进入，映入眼前的是一片绿意，植被多为乔木和灌木，植被生长较好，起到美化小区的作用；另外小区内还有供儿童玩耍的游乐设施，平时也是家长孩子喜欢来的地方，比较热闹。
建筑特色
小区建筑比较简洁大方，板型较方正；小区楼栋外立面以棕色调为主，比较耐脏，整体观感较好。小区楼栋维护较好，未见外墙脱落的情况，看起来较美观。
楼栋分布
小区由10栋高层组成，容积率约为2.5；小区户型面积大约在54㎡-120㎡之间，为1房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区户型方正，南北通透，楼栋间距较大，采光不错。
出入口
小区有4个出入口；小区西门在劳动中路47号附近，北1门在1007号附近，北2门在2栋附近，三个出入口是人车均可通行；停车场在4幢附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1029户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度较好，物业配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。小区物业有什么问题和通知能够及时通知到业主，服务态度比较和善。
安保
小区出入口有设安保亭，安保人员皆为男性，保障居民安全；小区有安装摄像头，对于居民的人身财产也有一定的保障作用。小区的安保人员比较负责，整体居住环境较安全。
物业信息
物业信息
- 高正物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区周边近约2.4km是天宁吾悦广场，距离较近，居民购物休闲较方便；距离小区1.4km左右有大润发（丽华店），该超市产品丰富，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区约392m处是常州市德安医院（丽华院区），距离较近，居民就医较方便。小区附近约616m处有兆丰苑社区卫生站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较完善；距小区约706m处有朝阳菜市场，距离较近，居民日常采买比较方便；距小区约572m处有中国工商银行（常州兆丰支行），居民金融类业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的选择较多，距离小区约1.1km有心怡足浴，休息时可以来此按摩，消除身体的疲劳；距离小区约1km处有墨铁健身工作室，对于喜欢健身的居民来说是不错的选择。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和首次购房者来说，可以选择77㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择120㎡左右的4房，空间较大，能够较好的满足家人的居住需求，居住体验更佳。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通较便利，距地铁站较近，上班族上下班较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族想要在此租住，建议整租一套54㎡左右的1房，该户型面积较小，租金较低，能够有效减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择120㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，能够满足三代人的居住空间。小区周边的各项配套较完善，在此租住日常生活较便利。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套和生活服务配套比较成熟，居民逛街购物、日常采购比较方便。小区的邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起聊天、下棋。总体上居住在此感觉舒心。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区大户型业主大多是的白领阶层，文化素养较高；综合来说该小区邻里之间相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费