南博湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 南博湾花园小区位于常州市新北区万达板块，小区于2009年竣工，由常州世纪牡丹置业有限公司开发。小区容积率为2.2，总户数约为807户，楼栋总数为9栋，属于低密度的小区，户型以112㎡-143㎡左右的三居室为主。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2009年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1201米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是河海地铁站，约2.4km，途经地铁1号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，南博湾公交站距离小区约104m，途经111路、T1路拥军专线等公交车，巢湖路泰山路公交站距离小区约286m，途经46路、46路区间公交车，居民乘坐公交出行十分便利；泰山路距离小区约196m，巢湖路距离小区约411m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.7
49个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
常州市三井中心幼儿园（西园区）距离小区约436m，该幼儿园是一所公办幼儿园；常州市新北区泰山小学距离小区约628m，该校是一所公办的小学；河海中学距离小区约1.1km，该校是一所全日制民办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民饭后在闲暇时可以在这里健身娱乐。
建筑特色
小区于2009年竣工，距今房龄较老，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新；外立面颜色以砖红色和白色为主，简约大气；小区采用上台设计，小区内部路面比外部路面高，没有积水的风险。
楼栋分布
小区容积率为2.2，总户数约为807户，楼栋总数为9栋，属于低密度的小区，户型以112㎡-143㎡左右的三居室为主。户型有97㎡左右的二居室、112㎡-143㎡左右的三居室、165㎡左右的四居室，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为西南门、东南门、南2门和停车场，其中西南门仅限行人通行，南2门不可通行，东南门临近泰山路，停车场有地下停车场和沿街停车场，仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 872户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 喷泉；
- 健身器材；
- 假山；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全；小区业主不在家里时，快递放到物业，物业没有及时登记，会有业主拿错的现象，对此物业需要改善。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世纪牡丹物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
2个
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场（新北店）距离小区约1.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；佰家生活超市（No.001）距离小区约60m，居民可前往此处购买生活用品；鸿运超市（巢湖路店）距离小区约139m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
常州市武进人民医院距离小区约3.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求，距离较远，居民出行不是很便利；常州市新北区河海街道汇丰社区卫生服务站距离小区约454m，满足居民日常的就医；贴心大药房（天福店）距离小区约295m，海王星辰健康药房（巢湖路店）距离小区约205m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
汇丰农贸市场距离小区约423m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（常州三井支行）距离小区约703m，中国工商银行（太湖明珠苑支行）距离小区约808m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（巢湖路营业厅）距离小区约755m，中国移动（江南春晓店）距离小区约388m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
常州市人民政府距离小区约1.9km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；常州中央公园距离小区约964m，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；常州博物馆距离小区约1.9km，居民可以在这里感受历史文化的气息；常州市图书馆（三井分馆）距离小区约952m，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城（丰臣店）距离小区约1.1km，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；金钻铜锣湾1号公馆KTV（曼哈顿店）距离小区约1km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；净莲瑜伽（新北太湖路店）距离小区约763m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；中健银座健身（常州曼哈顿店）距离小区约1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买97㎡左右的二居室，房屋价格较低，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择112㎡-143㎡左右的三居室、165㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住97㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租112㎡-143㎡左右的三居室、165㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区里的小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区业主大多是中年人和青年人，整体素质比较高。小区居住氛围比较浓厚，经常有邻里之间互相帮忙代接孩子放学，邻里关系和睦。大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费