祥龙苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

祥龙苑小区位于新北龙虎塘板块,由常州黑牡丹置业有限公司开发,于2015年竣工。小区绿化率约35%, 容积率约1.8。小区一共25栋楼,由11栋小高层和14栋高层组成,楼间距60m左右,采光不错。面积为65㎡-137㎡左右,主力户型为约122㎡和137㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 距小区550m左右是龙虎塘实验小学,上学方便;
  • 小区2015年竣工,房龄较新;
  • 距小区1.3km左右是五洲国际广场,逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,交通不太便利;
  • 小区车位不足,停车不太方便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区1km内没有地铁站,交通不太方便; 距离小区400m左右有公交站玲珑社区站,途经公交路线有29路,公交出行不太方便; 小区靠近常澄路,自驾出行方便。
附近学校
8.0 高于67% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.7

初中

7.6

43个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

距小区400m左右是向日葵幼儿园,是私立幼儿园,距小区630m左右是龙虎塘中心幼儿园,属于公办幼儿园;距小区550m左右是龙虎塘实验小学,公办学校,距小区1.4km左右是龙虎塘中学,公办学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区房龄较新,环境挺好,绿植错落有致,干净卫生,安静舒适。小区有广场,可供老人和孩子玩耍,有健身器材,居民可在此放松休闲和锻炼身体,还有儿童娱乐设施滑滑梯等,经常有孩子在此娱乐玩耍。小区有凉亭,经常有老人在此下棋打牌聊天等。
建筑特色
小区属于新中式建筑,建筑风格比较简约,外立面以涂料为主,颜色以砖红色为主白色为辅。在业主和物业的共同维护下,小区外墙看上去比较新。
楼栋分布
小区一共25栋楼,由11栋小高层和14栋高层组成,楼间距60m左右,采光不错。面积为65㎡-137㎡左右,主力户型为约122㎡和137㎡左右的三居室。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是靠近小塘路的西门和祥龙路的南门,这两个门都是机动车和行人均可通行。小区没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1561户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 广场;
  • 凉亭;
  • 绿地。
物业服务
小区物业费约0.5元/㎡/月,保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 祥龙物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共650车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1.3km左右是五洲国际广场、2.2km左右是迪诺奥特莱斯,是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区550m左右是信特超市(龙虎塘店)、1.8km左右是山姆会员商店(常州店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区400m内有新怡佳生活超市和玲珑超市等便利店,非常方便。小区周边小吃店饭店也比较多,日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区3km范围内没有三甲医院,看病不太方便。距小区1.2km左右是龙虎塘街道卫生服务中心,日常感冒发烧看病比较方便。距小区500m内有仁义堂大药房、爱心大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区550m左右是玲珑综合市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区600m内有工商银行(龙虎塘支行)和农业银行(龙虎塘支行),方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区400m左右有中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
距离小区220m左右是祥龙绿地,是集生态养生、休闲娱乐、运动健身于一体的开放式街头绿地。公园绿意盎然,有儿童娱乐设施、青少年组合健身区和强化健身区、中老年健身区、公共健身广场、笼式足球场等。居民可以早起锻炼,晚饭后休闲散步,是居民休闲娱乐和健身的好地方。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右是万达影城、1.2km左右是金钻铜锣湾KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区450m左右是智感空间健身和新活力健身、600m左右是缇香郡游泳馆,健身游泳比较方便。距小区600m左右是木槿瑜伽馆,练习瑜伽比较便利。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区主力户型面积为65㎡-137㎡左右,对资金不充足的刚需人群来说,可以选择65㎡左右的小户型,可贷款。改善置业的家庭可以考虑120㎡以上的三居室,可以三代同堂,居住宽敞。
卖房建议
小区周边教育资源较好,上学方便,建议业主选择有孩子的家庭进行出售,可以加快出售速度。小区周边商业资源较好,靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
附近上班一族,可以选择约65㎡-90㎡左右的两居室合租,分摊房租和水电物业费等。在附近上学的家庭也可以在此租住,小区环境干净卫生,上学方便。
用户评价
7.7 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区环境干净卫生,居住舒适便利。小区有儿童娱乐设施、广场、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。小区门口有祥龙绿地,是休闲放松的好地方。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区业主以中年人居多,白天老人带小孩多一些。有3栋是安置房,为本地居民,邻里之家比较熟悉。业主素质不错,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费