天逸城(南区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

天逸城(南区)位于新北区薛家板块,由常州绿洲置业有限公司开发,于2016年竣工。小区为超高层住宅,容积率约为1.9,共3栋楼,主推户型为110㎡左右的二房和124㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约56%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,距离较近,孩子上学比较方便;
  • 小区距离公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离汉江路顺园路公交站约200m,本站途经公交线路有43路,241路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离外环高架/龙江路高架入口约300m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.3 高于80% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.2

17个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离薛家中心幼儿园(顺园路)约400m,该园是一所私立幼儿园。小区距离薛家中心小学(奥园分校)约1.4km,该学校为一所公立学校。小区距离常州市新北区薛家中学约2.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在56%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,邻里相处融洽,居住氛围浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅灰色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为超高层住宅,容积率约为1.9,共3栋楼,主推户型为110㎡左右的二房和124㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西北门,临近顺园路,行人车辆均可出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 777户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州江南中鑫物业服务有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共310车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

9.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约450m是天宇购物广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约180m有文西便利超市,距小区约700m是家乐超市(顺一店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.6km有常州市薛家人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约480m有薛家镇顺园社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区400m左右有恒泰人民大药房(薛家店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区800m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区500m左右有江苏银行(常州薛家支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区400m左右有中国联通,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.2km左右是常州市薛家镇人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.3km左右有双拥公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.3km处是中共常州市新北区新桥镇大坝头支部委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1km有天籁之声KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约400m有金逸影城(天宇店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有万豪游泳健身会所(天宇购物广场店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

8.2

买房建议
小区户型多样,可选择性强,有适合刚需人群的户型,也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说,建议选择110㎡左右的二房,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择124㎡左右的三房,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化率在56%左右,环境较好。小区1km内无地铁,居民日常出行较为不便,业主应适当调整价格提高出售成功率。小区周边教育资源丰富,小区附近有常州市新北区薛家中学等学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以租住110㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为124㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,提高生活效率。
用户评价
7.6 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,内部设有儿童游乐场所,老年人运动场地,老人日常锻炼和带孩子都很方便,小区物业管理也非常到位,平时为居民提供了很多帮助。小区周围无地铁站,居民出行较为不便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住,居民相处时间较长,居住氛围浓厚。业主多是30-50岁的自住居民,公司白领和公务员居多,整体素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费