溪湖小镇小区测评
8.0
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

溪湖小镇坐落于武进区常州大学城板块,由常州市侨裕集团房地产开发有限公司开发,容积率为0.96,于2015年竣工,竣工时间较短。小区总建筑面积约282916㎡,总占地面积约217449㎡,总户数约619户,建筑类型为高层住宅房。小区户型有约93㎡的两房,约130㎡的三房,约303㎡的五房。小区绿化率在52%,植被覆盖比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在52%,环境较好;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区周边有武进沿江城际地铁站,交通便利。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大;
  • 小区楼栋靠近高速,影响居民日常休息。
地段交通
8.3 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

800米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约822m有武进沿江城际地铁站,途经地铁1号线;关于公交,西湖路凤翔路公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约354m,途经公交车76路,凤翔路龙潜路公交站点距离小区约535m,途经公交车301路。小区南邻沪武高速,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

10个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约1.4km有武进区机关幼儿园(高新区分园),该幼儿园是一所全日制规模的公办幼儿园;距离小区1.5km左右有武进区学府小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约2.7km有武进区庙桥初级中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化做的比较好,绿化率能到达到52%,让居民在夏季有能够乘凉的地方;小区内有儿童游乐设施,平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍;小区于2015年竣工,竣工时间比较短,楼栋维护较好,整体比较新,综合来说居住感不错。
建筑特色
小区的建筑比较中规中矩,有中式的风格;楼栋外立面主要是红棕色涂料为主,颜色比较守旧,整个建筑比较沉稳;小区的竣工时间较短,外立面维护较好,没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约282916㎡,总占地面积约217449㎡,总户数约619户,建筑类型为高层住宅房。小区户型有约93㎡的两房,约130㎡的三房,约303㎡的五房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,楼间距约120m ,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区内有3个出入口,西南2门靠近凤翔路,且居民车辆均可通行;西南3门靠近西湖东路,且居民车辆均可通行;西南1门靠近凤翔路,此门不可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 619户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 人工湖;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务不错,物业人员服务态度比较随和,能够及时帮居民解决问题;对小区内的景观能够维护比较及时,绿植和设施没有枯死和无法使用的情况;物业对于小区内的卫生维护的也比较到位,能够及时清理小区内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错,对非小区居民会登记询问情况;安保人员也会在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区安保系统与110联网,一旦发生安全问题,民警可短时间到达小区,及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 富都物业
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共490车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约2.4km有银谷广场,里面吃喝玩乐可以一站式解决,对于居民来说十分便捷;距离小区约777m有天安华联超市(凤翔路店),约301m有洪都兴隆超市,可以满足小区居民的日常采买;小区周边餐馆分布比较多,距离小区约1km内有多家餐饮可供居民选择,例如:距离小区约678m有江南风情食尚餐厅,约294m有秀枝饭店等,居民即使外出就餐也有非常多的选择。
医疗资源
小区生活服务配套设施完善,距离小区约3.5km是常州市第二人民医院(阳湖院区),该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的三级甲等综合医院,可以为附近小区居民提供很好的大病就医保障;距离小区约1.1km有南夏墅街道大学新村三社区卫生服务站,居民可以在此做简单的诊疗配药;距离小区约777m有君乐大药房,约1.4km有人民大药房(凤栖路店),可以满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源还是比较丰富的。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是非常丰富的,距离小区约1.4km有欢乐番茄菜市场,是周边最大的菜市场,里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全,可以满足附近居民的日常采买;距离小区约1km有江南农村商业银行(武进高新区支行)、中国建设银行24小时自助银行,约1.3km有中国联通营业厅,约1.4km还有中国移动营业厅,小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务,综合来说小区周边的生活服务是十分便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源是比较充足的,距离小区最近的天琴湖公园约2.2km,公园曲通幽径,平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体;距离小区约1.8km有常州信息职业技术学院图书馆,周末时会有很多小区居民带着孩子来这边看书;还有常州市武进高新区管委会,距离小区约713m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区约1.4km有纯KPARTY量贩KTV,下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松;距离小区约998m有健身俱乐部,对于喜欢健身的朋友是不错的选择;距离小区约1.1km有金水桶足疗馆,平时可以带父母来这里做个按摩,放松身心,综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约93㎡的两房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约303㎡的五房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有武进区机关幼儿园(高新区分园)、武进区学府小学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领选择约93㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约354m有西湖路凤翔路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约303㎡的五房室,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.5 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错,整体绿化率达到52%,夏季有很好的乘凉的地方;小区除了绿植还有健身设施、篮球场,经常有小朋友在这里玩耍,非常热闹;小区内还有人工湖,景观比较不错;小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善,对于居民的日常生活采购,购物逛街都比较便捷,总体来说居住体验不错。
业主特征
小区户型面积较大,所以房价较高,故面向客户群体主要为30至50岁之间有一定经济实力的企业高管及改善型人群。小区居民生活水平较好,整体素质较高。附近有着公交站点,交通便捷,通勤方便。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费