龙涛香榭丽园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

龙涛香榭丽园位于武进区湖塘乐购板块,于2015年竣工,由常州龙涛房地产开发有限公司开发完成;小区总共9栋楼,主要是高层和小高层,楼间距约50m以上,采光较好,南北通透,容积率为3.2,总用户约为2031户,主力户型是89㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室;小区整体绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区位置近,方便家长接送孩子;
  • 小区整体绿化率为35%,环境较好;
  • 小区竣工于2015年,房龄较新。
缺点
  • 1km内无地铁,轨交出行不便;
  • 靠近高架的房子,有噪音污染。
地段交通
7.6 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边轨道交通不便利,距离小区1km内无地铁,最近的地铁站约2.4km,距离较远,轨交出行不方便,建议居民选择其他方式出行;距小区约190m是新时代家俱广场(虹北路丽华路)公交站,H4路公交车途经此站点,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约312m是上海北路,出行方式多样,选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.5

43个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约80m是武进区新阳光艺术幼儿园,私立幼儿园;距小区约1.3km处是湖塘桥第二实验小学,属于非公办全日制学校;距离该小区约721m是江苏省前黄高级中学南苑,属于公办全日制学校;从整体教育资源来看学校都是在2km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
7.7 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

8.7

停车便捷

6.4

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好。小区内树木郁郁葱葱,绿植较多,环境优美;小区内有健身器材,居民可以在闲暇之时来此处运动健身,小区内有儿童游乐设施,老人可以带孩子在这里玩耍。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格,端庄典雅,外立面底层深灰色石材与上部浅金色真石漆结合,房龄相对来说较新,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共9栋楼,主要是高层和小高层,楼间距约50m以上,采光较好,南北通透,容积率为3.2,总用户约为2031户,主力户型是89㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室。
出入口
小区有4个出入口,北1出入口,靠近长安路,该出入口只允许行人通行;北门出入口,靠近长安路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;停车场出入口,在火炬北路与长安路交叉口,只允许车辆通行;西门出入口,暂时不允许通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2124户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小花园;
  • 篮球场;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫,小区内清洁程度还算可以,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区设有监控,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面20.00元/月
生活配套
7.6 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

85个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.2km是路劲又一城,在里面可以购物、可以吃各种各样的美食等,享受吃喝玩乐一条龙服务,居民在此购物非常方便;距小区约127m是新怡华生活购物广场(湖塘店),里面东西种类齐全,瓜果蔬菜非常新鲜,可以满足人们多样的购物需求,非常便利;距小区约61m处是小袁便利,约141m处是昊宇副食超市,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约2.2km有武进人民医院-南院,该医院为医保定点医院,综合性医院,居民在此看病可以放心;距小区约366m有湖塘镇长虹社区卫生服务站,距离近,可满足居民日常的就医,非常便捷;距小区约201m是人民大药房(马杭店),距小区约389m是大众医药(常州长安三村店),小区周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距小区约878m是欢乐番茄菜市场(路劲城店),市场内东西比较齐全,可以满足居民多样的购物需求,居民来此非常方便;距离小区约231m是中国工商银行24小时自助银行(夏城路支行),距小区约320m是交通银行(常州湖塘纺织城支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约196m有中国移动通信(常州铁通马杭特约代理点),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2km是武进新天地公园,该公园环境优美,空气清新,居民可饭后来此锻炼;距离小区约2.9km是阳湖书房,书房内环境好,气氛安静,很适合居民空闲时间来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约912m是云顶新天地KTV,该KTV设施齐全,居民可以在此一展歌喉,深受年轻人的喜爱;素心阁瑜伽舞蹈普拉提距离小区约714m,是宝妈休闲娱乐的不错选择,深受宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择89㎡左右的二室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,比较适合白领居住;对有孩子的人群,建议选择130㎡左右的三室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园、小学、初中都在距小区不到2km内,很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区房龄较新,因此加快了房屋出售速度;小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约89㎡的二室,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租130㎡左右的三室,空间大,居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区整体内部设施比较完善,物业服务质量不错,可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学等附近有好几所,孩子上下学很方便,家长接送很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加邻里感情。
业主特征
小区主要以自住为主,居住人群多为老人和小孩,多以三代为主,多是老人来帮忙照顾小孩,邻里关系和谐,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费