金水湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

金水湾位于金坛区金坛区政府板块。于2011年竣工,房龄较新。由金坛侨意房地产有限公司开发完成。约由26栋多层和20栋高层组成,容积率约1.5。小区绿化率约42%,整体环境优美宜居。小区主推户型有面积约70㎡-110㎡的二室户和面积约100㎡-130㎡的三室户。小区户型较全,可满足各类置业需求,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%,整体环境优美宜居;
  • 小区周边生活配套完善,居民购物休闲便利;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约42%,夏季蚊虫较多。
地段交通
7.6 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁站,居民出行乘坐地铁不方便;小区附近有多个公交站点,距离小区最近的是金水湾(华城天赐园)-公交站,大约227m,金坛105路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离华阳中路与月荷路交叉口约331m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 高于77% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

8.0

27个

附近幼儿园

10个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约745m是华城实验幼儿园(育才路),是一所公立幼儿,;距离小区约659m,是金坛区华城实验小学,该校为公办小学;距离小区约778m是金坛区第一中学,是公办学校,居民对该校评价较好。
居住品质
7.8 高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率达到42%左右,整体环境优美;园区内有小花园、草坪、凉亭等景观供居民观赏;小区种植着的各种低矮的树木,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境较干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
该小区建筑是简单的现代中式风格,简洁大气,钢混结构。外立面采用灰白色涂料为主与米深灰色面砖搭配设计,使整体简约,大方;小区于2011年竣工,房龄较新,外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区约由26栋多层和20栋电梯高层组成。多层为一梯两户,高层电梯房为两梯三户。小区主推户型有面积约70㎡-110㎡的二室户和面积约100㎡-130㎡的三室户。楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有6个门口,分别为西1门、东北2门、西南2门、东北4门、东北1门和西南3门。小区西1门在华阳中路168号;东北2门在月荷路西约50m处;西南2门在岳庄路东约100m处;东北4门在月荷路西约50m,此门为紧急出入口;小区东北1门在华阳中路与月河路交叉口路东200m左右;西南3门在华阳中路东约100米,此门暂时不可通行。其中西1门、东北2门、西南2门、东北1门和东南1门人车均可通行,没有进行人车分流,居民出入注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1828户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,居民有问题能得到及时处理;保洁阿姨服务态度较好,认真负责;小区内绿化率42%左右,植被覆盖面积大,物业对于植被修剪比较及时,有助于小区环境美化;物业对小区内的公共设施定期维护,为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约12名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 常州金坛金盛物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.4 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.5

餐饮服务

9.0

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善,小区距离邻里商厦约1.4km,是大型的购物中心,居民可以在此进行休闲购物;距离小区约112m是小核桃超市,距离小区1.1km左右是华润苏果购物广场(华城广场店),满足小区居民日常的居家购物;距离小区约129m是金水湾便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区距离金坛第二人民医院约1.7km,是一家二级综合性医疗机构,满足居民就医需求; 距离小区718m左右是东城街道东方卫生室,是一家专业的医疗诊所,可满足居民日常就医; 距离小区约139m,是建和医药(金水湾宝瑞店),可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区706m左右是东城市场(华城路),各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,为居民生活提供了便利;小区距中国邮政储蓄银行(华城营业所)大约539m,居民办理银行业务十分方便;距离小区549m左右是中国电信(华城营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离金坛区东城街道办事处约1.4km,居民办理相关民政业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区732m左右是海比特娱乐KTV,为小区爱唱歌的居民提供方便;距离小区约1.1km是华城健身中心,为爱好健身的居民提供了便利;在小区397m左右是尚艺江南美容美发馆,该地深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区户型较全,对于刚需过度或三口之家可选择面积约70㎡-110㎡的二室户,预算较低,资金压力较小,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求。对于预算充足或为改善置业的客户可选择面积约100㎡-130㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,可满足居民教育需求;小区周边没有地铁站,居民出行乘坐地铁不方便,业主在出售房屋时,可适当调整价格,提高出售率。小区车位紧张,有车位的业主可以将此作为卖点,提高房屋出售速度。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型,单身的年轻白领或新婚夫妇可选租面积约70㎡-110㎡的二室户,资金压力较小;对于资金充足或成员较多的家庭可选择76㎡-105㎡的二室户,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多或资金较充足的家庭可选择面积约100㎡-130㎡的三室户,每个家庭成员都有自己的空间,私密性更好。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主在出租房子时,建议业主将房屋打扫干净,保持屋内干净整洁,提高出租速度。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,周边生活配套完善,居民购物休闲很方便;小区周边没有地铁站,居民出行乘坐地铁不方便;;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦,居民的居住体验良好,幸福感较高。
业主特征
小区业主一部分为周边上班的年轻白领,整体素质较高,邻里关系和谐;小区里有很多老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费