御源林城(西区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

御源林城(西区)位于钟楼区清枫公园板块,建成于2011年,由常州御源房地产有限公司开发完成,房龄距今相对较新。小区建筑面积为300000㎡,占地面积约160000㎡,小区建筑类型为小高层住宅房,小区容积率为1.73。小区户型有约94㎡的两房,约121㎡的三房,约133㎡的四房,小区绿化率为47%,绿化相对较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有青枫公园,公共资源丰富;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送孩子方便;
  • 小区绿化率为42%,环境较好。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大;
  • 小区出入口未采取人车分流,危害居民安全。
地段交通
8.7 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.7

952米

步行至地铁

261个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1km处为青枫公园地铁站,经过该地铁站的线路为地铁2号线,该线路可直达文化宫,外出游玩十分便利。玫瑰路水杉路公交站距离小区约172m,550路,551路经过此站牌,此外御源林城公交站距离小区约222m,97路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻玫瑰路,可由该道路驶入外环高速,居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.6

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约886m有常州市北港中心幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区367m左右有常州市钟楼实验小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约414m有常州市钟楼实验中学(水杉路),该中学是一所公办全日制规模的中学。
居住品质
8.6 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为47%,内部种植多种长青树木,并且会安排人员进行定期的修建维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有健身设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有草坪,草坪两侧有树木进行遮阴,是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以白色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为300000㎡,占地面积约160000㎡,小区建筑类型为小高层住宅房,小区容积率为1.73。小区户型有约94㎡的两房,约121㎡的三房,约133㎡的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有3个门,东门靠近玫瑰路,居民车辆均可通行;西南门靠近水杉路,居民车辆均可通行;东南2门靠近玫瑰路,此门为紧急通道。该小区没有采取人车分流的措施,所以早高峰会比较拥挤,对于行人来说也存在一定的安全隐患。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1321户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 草坪;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 泳池。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 常州中房物业有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共550车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于92% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约2.5km为龙湖常州龙城天街,该购物广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外永辉超市(青枫公园宝龙店)距离小区约842m,超市内商品种类齐全,日常生活所需能够得到满足。林城便利店距离小区约128m,茉萱便利店距离小区约185m,便利店相对较多,居民日常应急可以得到保障。
医疗资源
小区周围医疗资源充足,大型医院,医疗社区,以及药店众多,能够满足居民日常的医疗需求。上海嘉华医院距离小区约为930m,该医院医疗设施完善,医资力量充足,能够治疗较为严重的疾病。菊园新区社区卫生服务中心(城北分中心)距离小区约360m,服务中心内基础设施完善,药品种类齐全,能满足居民日常看病。小区约250m处有复美大药房(城北店),500m处有嘉荫堂大药房等药店,居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,小区距离美兰农贸市场约229m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。距离小区约170m处有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北港营业所),282m处有中国建设银行(常州钟楼开发区支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约175m处有中国联通营业厅,205m处有中国电信营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,钟楼区人民政府距离小区约1.3km,方便居民日常办事;青枫公园距小区约857m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;天天阅读借阅馆距小区982m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,铜锣湾KTV(宝龙广场店)距离小区约683m,ktv内环境优美,歌曲种类齐全,服务到位,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约360m有一家子元瑜伽(青枫店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约154m有一家森焱足道,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约94㎡的两房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 对于预算充足的中产家庭可以选择约133㎡的四房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约94㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约172m有玫瑰路水杉路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约133㎡的四房室,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
9.6 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区出入口未采取人车分流,会造成早高峰的拥挤,危害居民安全。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区居住业主多为当地居民,居民素质高。小区居民老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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