甘露名苑(一区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

甘露名苑(一区)位于常州市溧阳市溧阳板块,由溧阳市万达房地产开发有限公司开发,小区总户数约为1261户。小区均为高层住宅,小区整体户型比较丰富,面积区间为67㎡-181㎡左右,小区主力户型为面积约90㎡的两房和132㎡左右的三房,小区人员流动小,小区总体以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有菜市场,居民日常采买比较便捷;
  • 小区周围有大型商场,能满足居民外出娱乐购物;
  • 小区周边学校比较多,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区周边1km内没有地铁,居民上下班不太便捷。
  • 小区周边道路较多,容易产生噪音污染,影响居民休息。
地段交通
8.0 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距离小区1km内没有地铁站,居民上下班和日常出行都不太方便; 距离小区约46m处有人民银行公交站,途经溧阳10路等7辆公交车,公交线路较多,方便居民的日常出行; 距离小区652m左右有南安桥,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 高于87% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

9.4

46个

附近幼儿园

14个

附近小学

22个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约268m处有溧阳市文化幼儿园教育集团(丁园园区),此幼儿园是一所民办幼儿园; 距离小区777m左右有溧阳市文化小学,此学校是一所公办小学; 距离小区约418m处有江苏省溧阳中学,学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.8

物业服务

7.5

环境概况
小区内有一处小广场,是平时居民来的比较多的地方,大多是老人哄孩子到此,小区有凉亭,有许多居民到此下棋,方便居民休息,小区中心有环形健康步行道,方便居民锻炼,小区内的设施不太完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以米白的粉刷涂料打底,在四周用褐色短砖衬托层次,整体来看比较协调,小区外立面看起来比较新,外立面没有脱落痕迹,装修基调看起来比较大方,内外墙做到了保温、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区均为高层住宅,小区整体户型比较丰富,面积区间为67㎡-181㎡左右,小区主力户型为面积约90㎡的两房和132㎡左右的三房,小区是围合式小区,楼间距适中,采光充足。
出入口
小区共有2个出入口,东北1门和东1门,两个出入口人车均可出入,东1门在小区东侧中间位置,东北1门在小区北侧中间位置。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1290户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健康步行道;
  • 小广场;
  • 快递柜;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量一般,物业费0.5元/㎡/月,小区物业维护楼栋外立面比较及时,外立面较新,小区楼道的小广告较少,绿化没有及时修剪,保洁阿姨服务态度较好,清理小区垃圾比较及时,小区有停车位,但是小区停车位较少,上下班高峰期小区道路拥堵并且停车困难。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.6 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

8.5

银行金融

8.8

4个

购物中心

1个

商场

77个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,小区附近的商场较多,距离小区约2.2km处有万达广场(南大街店),附近居民逛街购物比较方便,距离小区较近; 距离小区约18m处有百家汇超市,相对商品较全,距离小区较近,居民采买也比较方便; 距离小区约1km处有老溧阳,对于家宴或朋友聚会时是比较方便的,附近的外卖较多,也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区约1.3km处有溧阳市中医院,此医院是一所二级甲等综合性中医医院,距离小区较近,居民方便就诊; 距离小区约1.5km处有溧城镇燕山社区卫生服务站,孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近; 距离小区约71m处有福寿堂(平陵中路),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区744m左右有平陵平价市场,居民需要进行日常采买时比较方便; 距离小区约55m处有中国人民银行,居民到此办理银行业务比较便利; 距离小区128m左右有中国电信,营业厅距离小区较近,居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区728m左右是溧阳市西门派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便; 小区周边3km内有将近4个公园,距离小区约2.2m处是凤凰公园,因公园附近原有两座青石砌筑的名为双桥又名凤凰桥的桥梁而得名,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.5km处有溧阳嘉丰国际影城,适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利; 距离小区约606m处有笑傲江湖量贩式KTV,距离小区比较近,适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民; 距离小区约2.7km左右有燕山游乐园,此游乐园娱乐项目较多,居民可以带孩子到此处玩耍。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区整体户型比较丰富,面积区间为67㎡-181㎡左右,小区主力户型为面积约90㎡的两房和132㎡左右的三房,对于单身青年和普通白领来讲,建议选择面积约90㎡的两房,独住空间比较大,未来有结婚打算可以当做婚房,资金压力较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择132㎡左右的三房,房子空间相对较大,家人都有自己的独立空间,有利于良好家庭氛围的发展,此地宜商宜居。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边无地铁,但是医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,可以加快出售速度。
租房建议
对于白领和单身青年来说,建议选择面积约90㎡的两房,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力减小; 对于有家庭的租户而言,建议选择132㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,能提高整体的舒适度。
用户评价
7.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内有一处小广场,是平时居民来的比较多的地方,大多是老人哄孩子到此,小区有凉亭,有许多居民到此下棋,方便居民休息,小区中心有环形健康步行道,方便居民锻炼,小区内的设施不太完善,邻里关系较好,居住体验较好。
业主特征
小区的两房多为年轻白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房多为有家庭的购房者,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区居民整体素质较高,年龄参差不齐。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费