世茂广场(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂广场(商住楼)位于常州市新北区恐龙园板块，小区于2014年竣工，小区由6栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有1居室-2居室，户型面积为38㎡-60㎡左右。小区靠近地铁1号线河海站，周边商业、医疗资源较丰富，基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近河海地铁站，居民地铁出行较便利；
- 小区附近有迪诺·奥特莱斯，居民购物较便捷；
- 小区周边有常州市第二人民医院（天宁分院），方便居民就医。
缺点- 小区靠近龙沧路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区附近有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
415米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.9km是地铁1号线河海站，居民乘坐地铁出行较便捷。距离小区约172m有龙沧路河海路公交站，停靠公交有50路、99路、302路等。小区距离龙沧路太湖路公交站约236m，停靠公交：50路、99路、302路等。龙汇路太湖路公交站距离小区约267m，停靠公交：53路、209路，居民乘公交出行比较方便。此外，小区附近约54m是龙沧路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区544m左右有常州市新北区银河·香槟湖幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约575m为常州市聖玛麗世茂幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约394m是常州市新北区香槟湖小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.6km是常州市龙城小学，该学校是一所私立学校。小区附近约1.9km是常州市龙城中学（在建中），该学校是一所公立学校。整体来说，小区周边的教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般，小区种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观配套以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲健身的地方，小区内部配套有待进一步改善。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以灰色为主色调，外立面为玻璃幕墙。小区物业对建筑维护较好，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区由6栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有1居室-2居室，户型面积为38㎡-60㎡左右，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近东经120路与太湖东路交叉口西100m。停车场靠近龙沧路。地下停车场靠近三井街道太湖东路。入口靠近太湖东路9号（太湖东路与东经120交汇处）。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3002户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区内的垃圾，保障环境的美观。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约829m是迪诺·奥特莱斯，居民逛街购物比较方便。距离小区约192m有站台购物广场，距离小区约241m为常乐购物广场（世茂店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约26m有美好便利（世贸广场店），居民平时购买生活用品也比较方便。小区附近约213m是五号餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.5km是常州市第二人民医院（天宁分院），该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约660m是三井街道世茂香槟社区卫生服务站，能满足居民日常的头疼脑热等问题。距离小区约1.1km是卓信中医诊所，可满足居民日常的就医需求。小区附近约231m是侃土堂，距离小区约312m是好邻居大药房（世贸店），居民就近买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.7km是龙景农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜水果比较方便。距离小区约882m是江南农村商业银行（滨江支行），小区附近约1.5km是中国农业银行（常州河海东路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约241m有中国移动（龙沧路营业厅），距离小区约496m有中国电信（世茂香槟湖苑营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约221m是三井派出所洪福警务室，小区附近约1.3km是常州市天宁区青龙街道办事处，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约1.5km是恐龙园圣诞夜公园，居民休闲散步比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有八烙克台球室，居民可约朋友来此打球。距离小区约221m是焱健身网红私教工作室（世贸广场店），馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约320m是安穗瑜伽，居民可来此健身塑形。小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内38㎡左右的1居室，适合单身上班族购买，相对空间大，方便工作生活，经济压力也比较小。小区内60㎡左右的2居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边医疗资源较丰富，离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身的上班族可以整租38㎡左右的1居室，独居生活比较方便。小区内60㎡左右的2居室，空间比较充足，家里有孩子的家庭可以选择租住，家庭成员有独立空间。
出租
小区内60㎡左右的2居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区广场内有老年人经常聚在一起跳舞、打羽毛球等，业余生活比较丰富多彩。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以年轻人为主，小区住户多以一家三口为主，小区整体文化素质较高，生活氛围比较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费