融创常州御园三期(玉兰广场五期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创常州御园三期(玉兰广场五期)位于武进区人民路板块，由单位自建，为商品房住宅，于1998年竣工。小区楼栋共23栋左右，为高层住宅，容积率为2.5左右，小区户型面积有91㎡-175㎡左右的2居室到4居室和225㎡左右的6居室。小区绿化率30%左右，绿化面积较小。小区周边配套比较齐全，日常购物逛街及生活采购都很便利。
小区优缺点
优点- 小区距离聚湖路地铁站约1.4km，居民乘坐地铁出行方便；
- 万达广场(武进店)、武进人民商场距离小区约1.3km，居民购物较为便利。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离约1.1km有聚湖生活垃圾转运站，会产生异味，影响居住的舒适度。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1432米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离聚湖路地铁站约1.4km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利。小区距离长沟路大通路公交站约225m，288路公交车在该站点停靠，小区距离双塘桥公交站约262m，71路、75路、280路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大通东路与社桥路交叉口约197m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.7
45个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
湖塘桥实验幼儿园融创园距离小区约200m，是一所公立幼儿园；湖塘桥实验小学距离小区约401m，是一所公立小学；湖塘桥初中距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区中间有近1000㎡的绿地，有大片草坪，树木绿植整齐地分布在道路两侧，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境；绿地周边有滑梯、跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后会在此玩耍交朋友；小区内有老年活动中心，方便老年人日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以黄色为主，美观大气。小区外立面在物业的用心维护下，外观看上去较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，为高层住宅，容积率为2.5左右，小区户型面积有91㎡-175㎡左右的2居室到4居室和225㎡左右的6居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近大通东路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2595户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权或保安登记才可以进入。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.95-2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(武进店)距离小区约1.3km，均为综合购物中心，方便居民购物逛街；永辉超市(万达广场武进店)距离小区约1.3km，商品品类齐全，方便居民购买日常生活所需；峰创厨味土菜馆距离小区约201m，方便居民就餐。
医疗资源
武进中医医院距离小区约815m，约2.4km有常州市第三人民医院，是一家三甲医院，方便居民大病就医；湖塘镇聚湖社区卫生服务站距离小区约1.0km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怀德堂(长沟路店)距离小区约135m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(玉兰广场店)距离小区约335m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(常州玉兰广场支行)距离小区约124m，方便居民办理理财业务；中国移动(大通东路营业厅)距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
武进长沟河公园距离小区约309m，方便居民日常休闲散步；湖塘镇人民政府距离小区约1.3km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
湖塘玉兰广场二期东门禾木棋牌距离小区约285m，丰富了小区老人的娱乐生活；杰拉网咖(常州吾悦店)距离小区约658m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；凯迪台球会所距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约91㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为175㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境干净整洁，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租91㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，住户多为三代同住，会有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.95-2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费