聚博花园小区测评
8.7
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

聚博花园小区位于天宁区红梅北环板块,由江苏武房集团有限公司开发,小区于2004年竣工;小区共有32栋楼,容积率为1.4;小区户型有3-6居室,小区户型面积约115㎡-210㎡,户型面积较大,适合改善型人群;小区绿化率约30%,绿化环境一般;小区附近有市民广场地铁站,方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有万达广场(新北店),方便居民购物逛街;
  • 小区临近常州市武进人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境一般。
地段交通
9.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.7

512米

步行至地铁

159个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约502m有市民广场地铁站,该站途经地铁1号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约235m有锦绣东苑公交站,该站停靠19路、19路区间、33路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约482m有晋陵中路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 高于91% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.0

初中

9.0

67个

附近幼儿园

30个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约217m有中央花园幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约138m有三井实验小学(中央花园校区),该小学是公立小学;距离小区约709m有常州市翠竹中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.1

新旧程度

7.6

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋周围,现有的植被在物业的修剪下,景观层次比较好;小区有活动中心,有儿童娱乐设施和健身器材,平时有较多居民在此带小孩玩耍;小区环境比较整洁,路面干净平整,适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由褐色的涂料组成,底层搭配了灰色的墙砖;小区外立面防水效果比较好,而且整体外立面不显老旧,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有32栋楼,容积率为1.4;小区户型有3-6居室,小区户型面积约115㎡-210㎡,户型面积较大,适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口,北门位于16幢的东侧,机动车和行人都可通行;西门位于晋陵中路623号附近;4号地下停车场位于3幢附近,仅车辆可以通行;2号地下停车场位于15幢和16幢之间,仅车辆可以通行;停车场位于7幢的西侧;东北门可以通往晋陵中路;1号地下停车场位于8幢附近;3号地下停车场位于15幢的东北侧,仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 896户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员也会对健身设施进行维修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全,每天他们会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为乐聚物业。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.2 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.8

餐饮服务

9.0

银行金融

9.9

2个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.3km有万达广场(新北店),方便居民逛街购物;距离小区约569m有欧尚超市(飞龙东路店),居民日常采购比较方便;距离小区约199m有美好便利(锦云路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约973m有常州市武进人民医院,方便居民就医;距离小区约1.9km有常州市天宁区红梅街道社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约171m有万泽大药房(聚博花园店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约499m有中央花园菜场,方便居民购买果蔬;距离小区约233m有江苏银行(常州晋陵路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约449m有晋陵北苑联通自有营业厅,方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约2.5km有翠竹公园,方便居民晨练和散步;距离小区约877m有常州市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.5km有常州市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约823m有幸福蓝海氿龙国际影城,居民看电影比较方便;距离小区约1.5km有明乐迪概念KTV(天宁店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约854m有英派斯健身俱乐部(奥体馆店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择115㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择157㎡左右的5居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,能够保护个人隐私,改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通便捷,又靠近商业地带,建议业主将房屋出售给年轻人,一定程度上可提高成交率;小区户型面积较大,业主可以将房屋出售给家庭成员多的购房者,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租115㎡左右的3居室,分摊后的租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择整租115㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.2 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;邻里关系和睦,居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费