花东三村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 花东三村位于武进区湖塘乐购板块，小区于1998年竣工，由常州世贸中心置业有限公司开发，为商品房住宅，物业为业主自管。小区由多层住宅楼组成，总户数约为1738户，容积率为1.65。小区以70㎡—81㎡左右的两居室户型和87㎡—100㎡左右的三居室户型为主。小区周边配套完善，交通方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，离幼儿园、小学较近，孩子上下学方便；
- 小区离地铁站较近，居民乘地铁出行方便。
缺点- 小区人车不分流，车辆存在乱停乱放的现象，物业管理较差；
- 小区环境一般，绿化率为23%，影响居民居住体验。
地段交通
8.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
814米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区640m左右是地铁1号线湖塘地铁站，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约200m是武进社区学院公交站，可乘坐20路、302路、517路和536路等公交，距离小区320m左右是武进建行公交站，可乘坐2路、10路、31路和78路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻花东街，北靠人民中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.5
52个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区550m左右有湖塘中心幼儿园，距离较近，居民接送孩子方便。距离小区1.4km左右是湖塘桥实验小学，该学校为一所公办小学。距离小区410m左右是江苏省武进高级中学，该学校是一所公办高级中学、是江苏省首批四星级学校、江苏省重点中学。距离小区1.1km左右是湖塘实验中学，该学校是一所私立中学。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
6.5
物业服务
7.6
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为23%，植被覆盖率较低。小区有公共花池，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外观大气小区于1998年交房，房龄较老，房屋外立墙面较为老旧，墙面出现掉色和墙皮轻微脱落的现象，有待物业进行维护。
楼栋分布
小区由多层住宅楼组成，总户数约为1738户，容积率为1.65。小区以70㎡—81㎡左右的两居室户型和87㎡—100㎡左右的三居室户型为主。小区多为一梯两户的楼梯房，小区房屋间距宽，采光效果好。
出入口
小区只有西南门1个出入口。西南门出入口靠近花东街。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1797户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 公共花池；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为业主自管，物业费为0.6元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理水平一般，有待改善。小区于1998年竣工，房龄较老，小区房屋外立面比较老旧，有待物业进行维护。小区未人车分流，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业管理。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.3 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区900m左右是万达广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区70m左右有哑妹超市，距离小区160m左右是信特超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区120m左右有玉玲珑风情餐厅，距离小区约150m有五星桥肥牛火锅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.1km左右是武进中医医院，该医院是一所三级乙等综合性中医医院。距离小区2.8km左右是常州市第三人民医院，该医院是一家三级乙等专科医院。距离小区290m左右是武进湖塘汪进诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是万仁大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区750m左右有湖塘消费品综合市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民购买食材的需求。距小区210m左右有中国建设银行，距离小区260m左右有江阴农商银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约170m处有中国电信营业厅，距离小区290m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是武进长沟河公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.4km左右是阳湖书房，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区230m左右是常州市武进区市场监督管理局湖塘分局，距离小区530m左右是湖塘镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约760m是苏宁影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区440m左右是WAVE CLUB酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约700m是浦京壹号国际娱乐会所，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约600m处是老耳匠采耳养生馆，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房屋较老，70㎡—81㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者。70㎡—81㎡左右的两居室户型和87㎡—100㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买，离幼儿园较近，居民接送孩子方便。家中有老人的建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区于1998年竣工，房龄较老。小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学距离都比较近，适合为孩子上学置业的人群购买。房东可根据房屋的装修程度、是否靠近出入口等因素来合理定价，加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老，单身工作者为减少资金压力可合租70㎡—81㎡左右的两居室户型。70㎡—81㎡左右的两居室户型和87㎡—100㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育生活配套完善，居住生活方便。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区于1998年建成，房龄老，房屋外立面老旧，居民居住体验较差。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区居民素质比较高，居民生活氛围较好。小区周边配套设施完善，教育医疗资源丰富，居民日常生活方便。
业主特征
小区为多层住宅楼。小区居住人群多为年轻的上班族，居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费