青枫公馆小区测评
8.4
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

青枫公馆位于钟楼区青枫公园板块,小区别名青枫花园,小区于2009年竣工,由常州金廷房地产建设发展有限公司开发完成;小区占地面积大约65400m²,建筑面积大约18000m²,楼栋总数栋11栋,容积率2.11;总住户数大约1554户;小区主要以面积大约88m²的两居室和面积大约120m²的三室户型为主;绿化率大约35%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 绿化率大约35%,小区环境较好;
  • 小区附近教育资源丰富,就校选择多;
  • 小区附近医疗较为齐全,就医方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区临近公交站,于居民有噪音影响。
地段交通
8.9 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

204米

步行至地铁

156个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区大约105m是海棠路地铁站,该站途经地铁2号线,居民轨交出行较为方便;距离小区大约93m是地铁海棠路站(星港路龙江路)公交站,该站途经52路、93路、213路、B23路等公交车辆,居民公交出行较为方便;距离小区大约312m是外环高架/龙江路高架入口,居民自驾出游较为方便,总体而言,小区附近交通便利,居民出行方式较多。
附近学校
7.8 高于91% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

8.2

35个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

距离小区大约435m是玖里书香幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距离小区大约1.2km是常州市五星实验小学,该校是一所公办小学;距离小区大约1.5km是常州市勤业中学,该校是一所示范学校;总体而言,小区周边教育资源丰富,家长就校选择也多。
居住品质
9.2 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率大约35%,物业对绿化维护较好,小区环境较好;小区内设喷泉、水系、篮球场以及各类健身器材等设备,居民闲暇时间可在此观景、健身或小憩;小区内设花园,园内树木高大茂密,种类丰富,夏日来临时,居民可在树下乘凉,甚是舒适。
建筑特色
小区外观采用意大利建筑风格、古典主义和现代简约融为一体,线条明朗简洁,充分地提现了建筑美,小区外立面采用水泥墙面,颜色是棕色和橙色,小区外立面未有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积大约65400m²,建筑面积大约18000m²,楼栋总数栋11栋,容积率2.11;小区由高层住宅和若干别墅组成,总住户数大约1554户;小区有户型面积大约88m²的两居室,面积大约120m²的三室户型,户型方正,大多数朝南,采光较好。
出入口
小区现一个门和一个停车场,停车场位于星港路与月季路交叉口东南约200m,西北门位于月季路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1609户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.11
社区总设施
  • 运动场;
  • 水系;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设备;
  • 小区花园。
物业服务
物业对区内绿植维护较好,绿植错落有致、生机勃勃;保洁对花坛卫生情况维护不及时,区内花坛有较为明显的花叶没有及时处理;小区内设立快递驿站点,方便居民寄取快递业务。
安保
小区各个门口配有多名保安,实行全日制轮岗,也会不定时在小区内巡逻,保障居民的安全;小区监控设备分布完善,并且与公安系统联网,有异常情况时警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内设有电子门禁,外来人员需向保安说明情况或在业主的同意下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为常州市五星物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月。
车位
  • 共1600车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区大约861m是龙湖常州龙城天街,该处是一所大型购物中心,居民到此购物逛街较为方便;距离小区大约1.3km是永辉超市(青枫公园宝龙店),该超市是一所大型综合超市,可满足居民的日常用品需求;距离小区大约133m是青枫超市(青枫公园店),居民到此购买日常生活必须品时,非常方便。
医疗资源
距离小区大约2.1km是常州市星明医院,该医院是一所综合医院,居民有疾病方便的问题时,可到此看病检查;距离小区大约521m是郭伟平中医诊所,居民有各类不适症状,到此检查也较为方便;距离小区大约362m是益家乐大药房,居民也可到此购买医药用品。
生活服务
距离小区大约1.2km是欢乐番茄菜市场,该菜市场物品齐全,价格实惠,居民可到此购买食材;距离小区大约1km是江苏银行24小时自助银行(常州钟楼支行),距离小区大约1.1km是中国农业银行24小时自助银行(常州钟楼开发区支行),居民办理银行业务或存取款;距离小区大约572m是中国电信营业厅,居民可到此处办理宽带或缴费业务。
公共资源
距离小区大约743m是青枫公园,该园是一所旅行风景区,居民可到此观赏美景、健身休闲;距离小区大约601m是常州图书馆城市书房,居民可带孩子到此阅读书籍,提升孩子的阅读能力。
休闲娱乐
距离小区大约836m是CGV影城(常州龙城天街店),该影城观影屏幕较大,喜欢看电影居民可到此观赏电影;距离小区大约834m是铜锣湾KTV(龙湖天街店),闲暇时间居民可相约一起K歌;距离小区大约190m是英派斯健身(青枫店),喜欢健身居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.7

成交量

9.4

买房建议
对于资金紧缺的刚需型人群来说,建议选择户型面积大约88m²的两居室,可办理分期付款,减轻资金压力;小区临近地铁2号线,轨交出行较为便利,适合上班人群;对于资金充足的改善性人群来说,建议选择房型面积大约120m²的三室户型,房型功能较为齐全,可较好提升居住舒适度,小区附近教育资源丰富,生活服务配套齐全,适合家有小孩人群。
卖房建议
小区地处位置较好,在旅游景点的旁边,适合投资人群,户口可针对这类人群进行售卖,提升房屋出售速度;小区周边交通便利,出行方便,户主可将出售人群定位到附近上班族,也会提高房屋的出售率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择租住户型面积大约88m²的两居室,房租价格就比较低,可适当减轻经济压力;且小区周边有公园、商场,方便居民购物逛街或散步玩耍;建议家庭租户或改善人士,可选择整租为面积大约120m²的三室户型,该房型空间较大,舒适度相对也较高,可满足居民基本的需求;小区周边教育资源丰富,家长就校选择多,方便陪读接送,适合家庭有小孩人士。
用户评价
8.7 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区较为热闹,小区里面经常会有老年人聚在一起下棋、聊天喝茶,居民关系较为融洽;小区内居民的居住感受普遍都比较好;小区花园内晚饭后会有居跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,也进一步的增进居民之间的感情,也增加了居民的居住体验;小区内设水系、凉亭等各类设施设备,夏季在这些地方乘凉的居民较多,增加了居民的居住舒适感。
业主特征
小区多为自住居民,居家生活气息较为浓厚;主要住户是青年人和中年人,年龄大约在20-50岁,多为在附近上班人士;邻里之间关系和睦,自住居民的整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费