采菱公寓小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 采菱公寓位于常州市天宁区朝阳板块。小区由常州东南经济开发有限公司开发完成，于1991年竣工，房龄较老。小区绿化率为37%，环境较好。小区总户数约为3200户，容积率为2 。小区由62栋多层住宅组成，主力户型是90㎡左右的2房和130㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于1991年竣工，房龄较老；
- 距离小区3km以内无地铁，居民乘坐地铁不是很方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区3 km以内无地铁，居民乘坐地铁不方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，采菱公寓公交站距离小区约212m，离宫路凤凰路公交站距离小区约325m。青洋路高架入口(春秋淹城方向)距离小区约444m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
38个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学较多，为居民提供了不同的选择。雕庄中心幼儿园(采菱分园)距离小区约124m，常州市机关幼儿园(过渡园区)距离小区约923m；凤凰新城实验小学距离小区约1km，雕庄中心小学距离小区约1.3km；江苏省现代教育实验学校距离小区约1.2km，常州市正衡中学(天宁分校)距离小区约1.4km。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为37%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总户数约为3200户，容积率为2 。小区由62栋多层住宅组成，主力户型是90㎡左右的2房和130㎡左右的3房。楼间距在80m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个门，分别是北门、南1门、西门、西2门和西3门。北门和西门机动车和人都可通行。西2门和西3门暂时不可通行。南1门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 3119户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 常州零距离物业管理公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共2410车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
润宏购物广场距离小区约323m，大润发(丽华店)距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，盛达面馆距离小区约304m，蜀东川菜馆距离小区约350m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
常州丽华医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。鹏杰诊所距离小区约371m，居民出现常见的疾病可以在此就医。常州市源荣药店距离小区约238m，距离小区比较近，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
生活服务
采菱菜市场距离小区约655m，内菜市场距离小区约692m，居民日常买菜比较方便。中国银行(常州青洋中路支行)距离小区约571m，中国农业银行(丽华支行)距离小区约1.7km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约341m，中国移动(老三集团指定专营店)距离小区约581m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。铜锣湾视听歌城(丽华店)距离小区约1.5km，新华国际影城(丽华北路店)距离小区约1.6km，常州奥体雕庄健身俱乐部距离小区约692m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择90㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买130㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区建成时间较长，相比于周边小区比较老旧，可适当调整出售价格。此外，保持房屋干净整洁，没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租90㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择130㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率37％，绿化较好。小区内有花园，是居民饭后散步的好场所。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分为自住，另一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费