香缇湾花园小区测评
9.0
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

香缇湾花园位于天宁区红梅北环板块,小区别名香缇湾,于2010年竣工,由常州金昌房地产建设发展有限公司开发完成;小区由10栋高层建筑组成,容积率为2.66,总用户约为1658户,主力户型是95㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室;小区整体绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区位置近,方便家长接送孩子;
  • 小区整体绿化率为35%,环境较好;
  • 小区竣工于2010年,房龄较新。
缺点
  • 1km内无地铁,轨交出行不便;
  • 小区停车位少,停车比较紧张。
地段交通
9.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.1

185米

步行至地铁

114个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边轨道交通不便利,距离小区1km内无地铁,最近的地铁站约1.2km,距离较远,轨交出行不方便,建议居民选择其他方式出行;距小区约174m是飞龙路通江路公交站,11路、31路、1111路公交车途经此站点,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约189m是坛园西路,出行方式多样,选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 高于75% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.0

初中

8.9

69个

附近幼儿园

31个

附近小学

21个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约134m是大风车双语幼儿园(健身北路),私立幼儿园;距小区约363m处是北郊小学,属于公办全日制学校;距离该小区约891m是常州市北郊初级中学,属于公办重点学校;从整体教育资源来看学校都是在1km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
9.0 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.1

停车便捷

8.6

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好。小区内建有喷泉,每当喷泉开放,流水缓缓流动令人赏心悦目,潺潺的流水声让人舒缓身心;小区内建有凉亭,为居民提供遮风挡雨的休息场地,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天,放松一下心情。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格,端庄典雅,外立面采用大面积黄色涂料,房龄相对来说较新,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层建筑组成,容积率为2.66,总用户约为1658户,主力户型是95㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室。
出入口
小区有4个出入口,东南门出入口,靠近常澄路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;北门出入口,靠近常澄路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;2个停车场出入口,只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1658户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.66
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫,小区内清洁程度还算可以,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区设有监控,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州中房物业有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1700车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
9.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.7

餐饮服务

9.0

银行金融

9.7

暂无

购物中心

暂无

商场

134个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km是万达广场(新北店),在里面可以购物、可以吃各种各样的美食等,享受吃喝玩乐一条龙服务,居民在此购物非常方便;距小区约1.1km是欧尚超市(永宁店),里面东西种类齐全,瓜果蔬菜非常新鲜,可以满足人们多样的购物需求,非常便利;距小区约80m处南北码头便利超市(香缇湾店),约455m处是小胖商店,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约804m有常州市武进人民医院,该医院为医保定点医院,综合性医院,居民在此看病可以放心;距小区约276m有曹顺方诊所,距离近,可满足居民日常的就医,非常便捷;距小区约262m是仁爱大药房(锦绣店)房,距小区约234m是海王星辰健康药房(常州飞龙店),小区周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。c
生活服务
距小区约293m是锦绣综合菜市场,市场内东西比较齐全,可以满足居民多样的购物需求,居民来此非常方便;距离小区约142m是中国建设银行(常州香缇湾花园支行),距小区约231m是中国工商银行(嘉盛苑支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约495m有中国移动盛世名门授权专营店,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.8km是常州市人民政府,政府人员服务好,办事效率高,政府人员认真负责,居民反映的问题能够得到及时的解决;距离小区约2.7km是红梅公园,该公园以红梅出名,环境优美,红梅盛开时非常好看,居民可在盛开时来此观赏。
休闲娱乐
距离小区约249m是锦绣娱乐KTV,该KTV设施齐全,居民可以在此一展歌喉,深受年轻人的喜爱;子元瑜伽(香缇湾店)距离小区约151m,是宝妈休闲娱乐的不错选择,深受宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择95㎡左右的二室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,比较适合白领居住;对有孩子的人群,建议选择105㎡左右的三室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园、小学、初中都在距小区不到3km内,很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区房龄较新,因此加快了房屋出售速度;小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约95㎡的二室,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租105㎡左右的三室,空间大,居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区整体内部设施比较完善,物业服务质量不错,可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.2 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学等附近有好几所,孩子上下学很方便,家长接送很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加邻里感情。
业主特征
小区主要以自住为主,居住人群多为年轻人,小区人员整体素质比较高,邻里关系和谐,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费