聚怡花园(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 聚怡花园(北区) 位于新北区薛家板块，由常州鑫顺置业有限公司开发，于2014年竣工。小区约846户，容积率约为2.5。小区主推面积在74㎡-114㎡左右的两居室和三居室，多是两梯三户，户型种类较多，适宜人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区附近交通状况一般，地铁距离较远，地铁出行不便；
- 小区附近没有大型医院，居民看病不方便。
地段交通
8.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区3km左右有新桥地铁站，途经地铁1号线，距离相对较远，地铁出行不便。距离小区246m左右有玉龙路瀛平路公交站，途经公交21、90路，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有外环高架/科勒路(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.2
15个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区117m左右有聚怡幼儿园，为公办学校。距离小区436m左右有薛家中心小学(奥园分校)，是一所公办学校。距离小区821m左右有常州市新北区薛家中学，是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区整体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的新古典主义风格，将古典与现代风格完美结合。外立面采用红色涂料，整体光鲜亮丽，较为新颖。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，无老化脱落现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约846户，容积率约为2.5。小区主推面积在74㎡-114㎡左右的两居室和三居室，多是两梯三户，小区约12栋，多数都是小高层，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别是西南1门、北门和东门。其中东门不可通行，北门仅行人可通行，安全性相对较高。西南1门周边餐饮店较多，居民就餐可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 897户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理，物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 常州乐聚物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
9.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有天宇购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区96m左右有聚怡超市，超市较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区116m左右有功夫天下(薛家店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对一般，附近没有大型医院。距离小区4.1km左右有常州市第四人民医院，是一家三级甲等专科医院，医学水平较高，但是距离较远，居民出行需要提前规划好路线，避免拥堵误事。距离小区205m左右有薛家镇卫生院，诊所距离较近，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区240m左右有薛家农贸市场(平阳路)，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区354m左右有平安银行(薛家社区支行)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区306m左右有中国电信营业厅，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离313m左右有常州市薛家镇人民政府，居民有相关问题可以到此处咨询，能够切实保障居民的利益，维护社区和谐稳定。距离小区443m左右有双拥公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区820m左右有天籁之声，居民可带朋友到此处唱歌，丰富生活，增进友情。距离小区173m左右有顺欣足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在74㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在114㎡左右的三居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，能够吸引较多带孩子的家庭入住。小区周边休闲娱乐和生活设施丰富，适当调整房价也不会影响房屋出售速度。但是小区周边交通不便，附近没有大型医院，对于有看病需求的居民可能造成困扰，建议业主调整房价，避免房屋出售困难。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在74㎡左右的两居室，面积不大，租金压力不大。也可以合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在114㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区周边教育资源丰富，方便孩子接受良好教育。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好，但是小区周边交通一般，附近没有大型医院，可能会给有看病需求的居民造成困扰。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们多是公司白领和企业高管，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费