怡枫苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 怡枫苑小区位于新北区薛家板块，由常州市河海房地产集团有限公司开发完成，于2009年竣工。小区约有20栋楼，分别有30层的高层、18层的中高层和10层的小高层。建筑面积在80㎡-117㎡左右，约2480户，容积率1.7。小区绿化面积约35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 绿化率较高，小区环境优美；
- 小区周边生活配套齐全，生活便利。
缺点- 临近高架，部分楼栋会有噪声污染；
- 房屋建设完成时间是2009年，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公共交通一般，公交通过路线较少，地铁距离相对较远，公共交通出行存在倒车问题，略有不便。距离小区约2.3㎞有常州北站地铁站，途经地铁1号线，此站点人员较多乘坐较为拥挤。距离小区约220m有顺园路黄河路公交站，途经公交T2路拥军专线，距离小区约264m有龙江路科勒路公交站，途经40路、40路区间等路线，可为居民出行提供便利。距离里小区约899m有沪宁高速/龙江北路（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约271m有新北区美格双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约700m有薛家中心小学（奥园分校），是一所公办小学。距离小区约1.7㎞有常州市新北区薛家中学，是一所公办幼儿园。小区周边学校配备基本齐全，孩子教育较为便利。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，低矮的灌木与高大的树木错落分布。小区内建有人工湖、健身场地等配套设施。人工湖小区中央，四面用小桥连接，建有赏湖凉亭，夏季为居民提供了一个乘凉的好去处。总体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体的设计结合中外建筑的优点,楼体由钢筋混凝土建造而成。小区外立面以白灰相间点缀橘色，较为时尚大气。没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区约有20栋楼，分别有30层的高层、18层的中高层和10层的小高层。建筑面积在80㎡-117㎡左右。小区一梯两户户型南北通透，两梯三户户型中间户为南向，边户为南北通透。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2出入口，南门和西门。南门位于小区1栋东面，临近黄河西路。西门位于小区9号楼旁边，临近顺园路。小区没有实施人车分流，两个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2608户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作人员配备比较齐全，分工明确，对于反馈的问题能够及时解决。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，小区内干净整洁。物业收费水平比较合理，与之提供的服务相匹配，业主对物业服务比较满意。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理，监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需做好登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 常州市延陵物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2400车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
9.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配备齐全，距离小区约364m有天宇购物广场，逛街购物比较方便。距离小区约56m有河海超市（怡枫苑店），距离小区约97m有怡岚超市居民日常物品购买方便。距离小区约347m有鸿锦轩饭店，是一家中餐馆，为居民就餐提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型医院。距离小区约794m有薛家镇顺园社区卫生服务站，方便居民日常就诊。距离小区约176m有博健大药房，距离小区约417m有恒泰人民大药房（薛家店），居民购买日常药品比较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区约70m有欢乐番茄菜市场，距离小区约662m有蒋氏农副产品时长，居民购买日常菜品较为方便。距离小区约341m有江苏银行（常州薛家支行），居民办理相关金融业务比较方便。距离小区约157m有中国电信（便民店），距离小区约417m有中国联通，居民办理相关通讯类的业务也是比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐相对齐全，可选择空间不是很大。距离小区约398m有金逸影城（天宇店），有喜欢观影的朋友比较方便。距离小区约220m有天籁之音，是一家KTV，适合朋友聚会放松。距离小区约418m有万豪游泳健身会所（天宇购物广场店），为居民提供专业的健身方案和健身器械。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于资金有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的二居室来居住，可满足基本居住需求。地铁站处于常州北站，人流量较大，平时乘坐可能会比较拥挤。对于一家三口的人群而言，可以选择117㎡左右的三居室，房间数量较多，家人之间有独立的私人空间，居住舒适度会好些。
卖房建议
周边商业发达生活方便，出售是可以定位于刚改型人群，一定程度上会加快出售速度。小区建设于2009年，房屋较老，建议房屋内装修重新保养，或者重新装修一下会加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻人来讲，可以选择80㎡左右的二居室合租，可以分担房租压力，后续物业费也会相应较少。周边交通相对来说还是可以的，上下班较为方便。对于家庭来讲，建议选择117㎡左右的三居室，可满足家庭成员的基本居住需求。空间较为充足，老人帮忙带孩子也比较方便。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免给后期租客带来不便。对于房屋内装修过于陈旧的，建议简单装修后再出租，这样可以加快出租的机率。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施总体比较齐全，日常生活相对便利。小区绿化面积相对较大，绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，道路两旁设置垃圾回收设施。邻里之间和睦友好，经常在区内广场上一起聊天玩耍，居住氛围比较好。
业主特征
购买小区李的业主多为刚改型，平时大多都在小区周边的工厂上班。邻里之间相互熟悉，了解较多，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费