新城香溢澜桥(二期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

新城香溢澜桥(二期)位于武进区湖塘乐购板块,于2014年竣工,开发商为常州新城房产开发有限公司。小区总建筑面积约为560000㎡,小区由多层和高层组成,共21栋楼,主力户型为85㎡-89㎡左右的二房,110㎡-133㎡左右的三房,139㎡左右的四房。小区绿化率约为48%,绿化设计很好,小区自带中央花园、凉亭,景观层次丰富,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为48%,绿化设计很好,居住舒适度较高;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约1.7km有武进新天地公园,居民空闲可以去散步。
缺点
  • 小区附近1km之内没有地铁,居民乘地铁出行不方便,交通配套一般;
  • 小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配套一般,距小区约2.1km有地铁1号线新天地公园站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距小区约257m有火炬路定安路公交站,H3路、H4路等公交车在此经过,居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架路较远,居民自驾出行不是很方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.5

47个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

武进区机关幼儿园火炬路分园距小区约576m,该园是一所公立幼儿园。小区附近约819m为步步高幼儿园(夏城北路),该园是一所民办幼儿园。小区附近约463m为武进区湖塘桥第三实验小学,是一所全日制公办小学。距小区约853m为湖塘实验中学,是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为48%,绿化设计很好,小区自带中央花园,居民日常休闲方便。小区有儿童乐园,孩子放学也有玩耍的地方,有健身设施,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体比较朴实,楼栋外立面为棕色和黑色相间分布,比较端庄。楼栋为钢混结构,墙体厚实,多为水泥墙面和涂料粉刷,防水防潮隔热保温效果都比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为560000㎡,小区由多层和高层组成,多层总高6层,高层总高34层,带电梯,共21栋楼。小区主力户型为85㎡-89㎡左右的二房,110㎡-133㎡左右的三房,139㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距约为45m,楼间距较窄,底层影响采光。
出入口
小区共有两个出入口,南门靠近十里路,机动车和行人都可通行。东门靠近火炬北路,为紧急通道。小区没有实行人车分流,早晚高峰会有些拥挤,居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1871户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为48%,绿化设计较好。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新城悦物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共860车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约1.0km有武进购物中心,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.4km有富克斯流行广场(常州店),居民逛街方便。距小区约1.3km有华润万家(武进店),小区附近约297m有好又多(十里路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.9km为武进中医医院,是一所三级乙等中医医院。距小区约2.6km 有常州武进妇婴医院,为二级专科妇产医院。小区附近约350m有常州市武进区香溢澜桥社区卫生服务站(民营),总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区南面约292m有欢乐番茄菜市场(路劲城店),小区附近约1.3km为贺北农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约409m有江苏银行(常州湖塘支行),距小区约806m为平安银行(文渊居社区支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约253m,居民办理通信业务方便。
公共资源
武进新天地公园距小区约1.7km,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约1.4km有马杭街道办事处,距小区约161m有香溢澜桥社区党群服务中心,距离较近,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约991m有国信东方影城,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.2km有金钻铜锣湾KTV(湖塘店),方便居民业余时间唱歌放松。距小区约882m有汇都养生会馆,居民养生较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型多样,如果是在附近的上班族,可以考虑购买85㎡-89㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小。110㎡-133㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活,。139㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便,业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭,有利于房屋出售。小区周边交通配套一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区户型较多,附近的上班族可以租住85㎡-89㎡左右的两房,或者与人合租,房租价格相对较低,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住110㎡-133㎡左右的三房,方便工作生活。139㎡左右的四房,空间比较充足,适合一家三代人租住,家庭成员有独立空间,家里有老人或孩子建议租住楼层较低或者是带电梯的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较丰富,有利于吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人进行出租。房屋较大一些的110㎡-133㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修,保持干净整洁,可以加快出租速度。
用户评价
7.6 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园和凉亭,很多居民饭后在花园散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区的年轻人相对要多一点,人员流动小,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主本地人居多,有很多是年轻的上班族,小区周边教育资源丰富,自住陪读的家长较多,住户基本为两代人。小区居民常聚在一起畅聊家,居住氛围浓厚。小区人员流动较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费