吾悦广场(北区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

吾悦广场(北区)位于武进区人民路板块,于2015年竣工,开发商为常州新城宏业房地产有限公司。小区楼栋均为高层,共11栋楼,主力户型为59㎡左右的二房,89㎡-138㎡左右的三房,133㎡左右的四房。小区绿化率约为40%,绿化设计较好,小区自带中央草坪、喷泉和凉亭,景观层次丰富,具有品质感。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化设计较好,可以提高居民居住舒适度;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约916m有地铁1号线聚湖路站,居民乘地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
  • 小区靠近人民中路等主干道,早晚高峰较拥挤。
地段交通
8.7 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

894米

步行至地铁

165个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配套比较齐全,距小区约916m有地铁1号线聚湖路站,可以直接到达常州火车站,距离较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约142m有兰陵路大通路公交站,14路、517路等公交车从此经过,居民乘公交出行方便。总体上小区周边交通比较完善,居民出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.0

39个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

湖塘桥实验幼儿园(玉塘路)距小区约424m,该园是一所公立幼儿园。小区附近1.0km为湖塘桥花园幼儿园,该园是一所民办幼儿园。小区附近约342m为湖塘桥实验小学,是一所全日制公办小学。距小区约1.1km为湖塘桥初中,是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.1

新旧程度

8.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化设计较好,小区自带中央草坪,中央走道设有景观喷泉,景观层次丰富,具有品质感。小区设有两个游乐场,孩子有玩耍的地方。小区有健身设施,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员每天会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体比较朴实。小区外立面以黄色为主,比较端庄。楼栋为钢混结构,墙体厚实,顶楼防水层1m左右,装有双层玻璃,隔音好。墙面为涂料粉刷,隔热保温效果比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋均为高层,共11栋楼,总高33层,带电梯。小区主力户型为59㎡左右的二房,89㎡-138㎡左右的三房,133㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距较宽,底层不影响采光,落地窗视野好。
出入口
小区共有6个出入口,包含5个大门,1个停车场。南门靠近永米字弄,机动车和行人都可通行。西北门位于18幢楼附近,机动车和行人都可通行。北门靠近大通东路,机动车和行人都可通行。东门靠近武宜北路,为紧急通道。西1门暂时不可通行,停车场位于小区东南侧,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1730户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 中央草坪;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 喷泉;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为40%,绿化设计较好。物业会定期修剪绿化灌木,会定期清理中央草坪和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的游乐园和健身设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天会早晚处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新城物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共680车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

5个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

12个

便利店

商业配套
小区东南面约294m为凯尔广场,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约752m有万达广场(武进店),为居民逛街休闲提供了便利。距小区约788m有永辉超市(万达广场店),小区附近约168m有苏常购连锁超市(米字弄),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约526m为武进中医医院,是一所三级乙等中医医院。距小区约2.2km 有常州市第三人民医院,该医院为三级乙等专科医院。小区附近约1.2km有常州武进妇婴医院,为二级专科妇产医院。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西北面约225m有好邻里菜市场(吾悦菜场店),小区附近约833m为欢乐番茄菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约126m有交通银行(常州湖塘支行),距小区约461m为中国邮政储蓄银行(人民西路支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(湖塘新街营业厅)距小区约193m,居民办理通信业务方便。
公共资源
武进长沟河公园距小区约692m,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约805m有湖塘镇人民政府,距小区约812m有湖塘镇为民服务中心,距离小区较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约276m有橙天嘉禾影城(吾悦店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约793m有铜锣湾KTV(万达广场店),方便居民业余时间唱歌放松。距小区约384m有君清阁养生,居民美容养生较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
小区户型多样,如果是附近的上班族,可以考虑购买59㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。89㎡-138㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,方便工作生活。133㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便,业主可以将目标买主定位在有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,业主出售房屋时可以带上停车位,一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区户型较多,附近的上班族或是情侣可以租住59㎡左右的两房,独居的上班族可以与人合租,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住89㎡-138㎡左右的三房,方便工作生活。133㎡左右的四房,空间比较充足,适合一家三代人租住,家庭成员有独立空间,楼栋带电梯,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较丰富,交通方便,有利于吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人进行出租面积较大一些的89㎡-138㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,保持房屋干净整洁,可以加快出租速度。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央草坪和喷泉,很多居民饭后会在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老年人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户本地人居多,以年轻上班族为主,一家三口居住较多。小区老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居住氛围浓厚。小区人员流动较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费