绿城玉兰广场诚园(玉兰广场二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰广场诚园（玉兰广场二期)位于武进区人民路板块，于2018年竣工，开发商为绿城房地产集团有限公司。小区总建筑面积约为1420000㎡，楼栋由高层组成，共约12栋楼，主力户型为89㎡左右的二房，112㎡-130㎡左右的三房，183㎡左右的四房。小区绿化率约为35%，绿化设计较好，小区自带中央草坪、喷泉和休闲凉亭，具有品质感。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化设计较好，具有品质感；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近约650m有武进长沟河公园，居民空闲可以去散步。
缺点- 小区附近1km之内没有地铁，居民乘地铁出行不方便，交通配套一般；
- 小区停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距小区约1.6km有地铁1号线聚湖路站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约204m有长沟路大通路公交站，288路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架路较远，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.6
41个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
湖塘桥实验幼儿园距小区约598m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约720m为武进金太阳幼儿园，该园是一所民办幼儿园。小区附近约827m为武进区湖塘桥实验小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.1km为湖塘桥初中，是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计较好，小区自带约900㎡的中央草坪、景观喷泉和国标泳池，具有品质感。小区有儿童游乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体比较朴实。小区外立面以米色为主，比较端庄典雅。楼栋墙体厚实，多用真石漆和石材搭配构建，防水隔热保温效果都比较好，带双层隔音玻璃,隔音效果较好。外墙物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1420000㎡，楼栋由高层组成，共约12栋楼，总高33层，带电梯。小区主力户型为89㎡左右的二房，112㎡-130㎡左右的三房，183㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距约为50m，楼间距较宽，底层不影响采光，全景落地窗设计，视野好。
出入口
小区共有两个出入口，东门靠近长沟路，机动车和行人都可通行。南门靠近大通东路，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰会有些拥挤，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1451户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，绿化率约为35%，绿化设计较好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园和喷泉的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和游泳池也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
11个
便利店
商业配套
小区东南面约1.1km为凯尔广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.5km有万达广场（武进店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约193m有世纪华联超市（大通东路店），小区附近180m有苏乐生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.2km为常州市第三人民医院，该医院为三级甲等综合医院。距小区约1.2km为武进中医医院，是一所三级乙等中医医院。小区附近约1.8km有常州武进妇婴医院，为二级专科妇产医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区南面约109m有欢乐番茄菜市场，小区附近约720m为好邻里菜市场（吾悦菜场店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约331m有中国建设银行（常州玉兰广场支行），距小区约941m为交通银行（常州湖塘支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约369m，居民办理通信业务方便。
公共资源
武进长沟河公园距小区约650m，环境较好，是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约1.7km有湖塘镇人民政府，小区附近约478m有常州市武进区公安局水上派出所，距离小区较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有橙天嘉禾影城（吾悦店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.6km有铜锣湾KTV（万达广场店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约155m有尊雅美容养生SPA会所，居民可以去美容养生。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，如果是独居在附近的上班族，可以考虑购买89㎡左右的二房，房子总价较低，相对资金压力小一些。112㎡-130㎡左右的三房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。183㎡左右的四房，适合一家三代人居住，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边有地铁、公交，交通便捷，比较吸引年轻上班族。如果房子户型面积较小，业主可以将房子出售给独居的上班族。小区附近教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将房子出售给有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房屋时可以带上停车位，一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区户型较多，年轻的上班族可以租住89㎡左右的两房，或者与人合租，房租价格相对较低，减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住112㎡-130㎡左右的三房，方便工作生活。183㎡左右的四房，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间，楼栋带电梯，不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源较丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。房屋较大一些的112㎡-130㎡左右的三居室和183㎡左右的四居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，保持干净整洁，可以加快出租速度。
用户评价
6.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园和喷泉，很多居民饭后在花园散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区的中年人相对要多一点，也会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区定位比较高档，住户多为本地人，业主偏年轻化，以精英白领和企业高管为主，住户基本为两代人。小区老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区人员流动较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费