腾龙苑(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 腾龙苑（东区）位于新北区新桥板块，小区于2002年竣工，由常州市新北区龙虎项目推进办公室开发，属于商品房住宅，物业公司为佳顺物业管理有限公司。小区由多层和高层住宅楼组成，总户数约为1191户。小区以67㎡—89㎡左右的两居室和112㎡—133㎡左右的三居室户型为主。小区户型南北通透，楼间距为80m左右，采光性好。
小区优缺点
优点- 小区离幼儿园、小学较近，孩子上下学方便；
- 小区离地铁站较近，居民乘地铁出行方便。
缺点- 小区周边医疗配套不成熟，居民就诊治病不方便；
- 小区车位紧张，居民停车、自驾出行不方便；
- 小区绿化环境一般，绿化率为30%，影响居民居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
483米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区470m左右是地铁1号线北郊中学地铁站，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约240m是腾龙苑综合市场公交站，可乘坐529路公交，距离小区300m左右是腾龙苑公交站，可乘坐19路、46路和529路公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻云台山路，东靠龙六路，南邻辽河路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区170m左右有常州市龙虎塘中心幼儿园，居民接送孩子方便。距离小区1km左右是新桥实验小学，该学校是一所公立小学。距离小区650m左右是常州市北郊高级中学，该学校是一所公办中学，常州市重点中学。距离小区740m左右是常州外国语附属双语学校，是一所现代国际化学校。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%。小区道路两旁树木茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有长廊，老人们可以在长廊下喝茶下棋。小区中间有活动广场，老人们饭后可以在广场上跳舞，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外观简约大气，设计感较好。小区于2002年交房，房龄较老，房屋外立墙面较为老旧，墙面有褪色和墙皮脱落的现象，物业维护不及时。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅楼组成，总户数约为1191户，容积率为1.5。小区有67㎡—89㎡左右的两居室户型和112㎡—133㎡左右的三居室户型。小区大多数为楼梯房，户型南北通透，楼间距为80m左右，采光性好，居民居住舒适。
出入口
小区有西门、南门、东门和北门共4个出入口。西门为主出入口，靠近云台山路，南门出入口靠近辽河路，东门出入口靠近龙六路，北门出入口不可通行。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 林荫小道；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是佳顺物业管理有限公司，物业费为0.5元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较差，内部设施缺少维护。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理。小区于2002年竣工，房龄较老，小区房屋外立面较为老旧，物业维护不及时。
安保
小区保安人员充足，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为佳顺物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是江南环球港，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区120m左右有元宇超市，距离小区250m左右是快客超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区180m左右有鲜菜园鱼馆，距离小区约200m有良英土菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区1.8km左右是常州市第四人民医院，该医院是一家三级甲等专科医院，距离小区7.1km左右是常州市武进人民医院，该医院是一所三级乙等综合医院。距离小区820m左右是新桥卫生院，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区150m左右是万仁大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区270m左右有腾龙苑综合市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民购买食材的需求。距小区670m左右有中国邮政储蓄银行，距离小区860m左右有江苏银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约160m处有中国移动营业厅，距离小区410m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区520m左右是紫藤公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约620m处是常州市新北区新桥街道办事处，距离小区620处有常州市新桥镇委，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约650m是大地影院，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.9km左右是HERO CLUB酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约230m是豪情娱乐会所，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约790m处是灸宫阁，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区房龄较老，67㎡—89㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者。67㎡—89㎡左右的两居室和112㎡—133㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买，小区离幼儿园、小学较近，居民接送孩子方便。
卖房建议
小区于2002年竣工，房龄较老，离地铁较近，业主可将出售对象定位到资金有限、在附近工作的人群，来增加出售几率。小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学距离都比较近，适合为孩子上学置业的人群购买，房东适当调整价格来加快房屋出售速度。
租房建议
小区房屋较老，单身工作者为减少资金压力可合租67㎡左右的小两居室户型。67㎡—89㎡左右的两居室和112㎡—133㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育配套完善，居民孩子上下学方便。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区于2002年建成，房龄老，房屋外立面老旧，物业管理差，居民居住体验较差。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边医疗、商业配套不成熟，离大型医院、商场较远，居民就医治病和购物不方便。
业主特征
小区为多层和高层住宅楼，于2002年竣工，房龄较老。小区租客占比较大，租户大多为年轻人。小区居住人群多为年轻的上班族和退休老人。居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费