星河国际(六区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

星河国际(六区)位于武进区湖塘乐购板块,于2016年竣工,开发商为常州星河协通房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为1800000㎡,楼栋均为小高层,共10栋楼,主力户型为79㎡-89㎡左右的二房,123㎡-143㎡左右的三房,179㎡左右的四房。小区绿化率约为50%,绿化设计很好,小区自带中央花园、长廊和喷泉,景观层次丰富,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为50%,绿化设计很好,居住舒适度较高;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约873m有地铁1号线湖塘站,居民乘地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区楼间距较窄,底层采光会有影响,影响居民居住舒适度;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

872米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配套比较齐全,距小区约873m有地铁1号线湖塘站,可以直接到达常州火车站,距离较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约163m有紫金城南公交站,260路、283路等公交车在此经过,居民乘公交出行方便。总体上小区周边交通比较完善,居民出行方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

7.8

43个

附近幼儿园

21个

附近小学

10个

附近初中

机关幼儿园-星河国际园距小区约302m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约731m为新城.阳光幼儿园,该园是一所寄宿制民办双语幼儿园。小区附近约591m为武进区实验小学,是一所全日制公办小学。距小区约1.7km为常州市武进区淹城初级中学,是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为50%,绿化设计很好,小区自带中央花园、长廊,进门有大喷泉,景观层次丰富。小区有儿童乐园,孩子放学也有玩耍的地方,有健身设施和四周环形塑胶跑道,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体比较朴实。小区外立面以红棕色为主,加以灰白色点缀,比较端庄典雅。楼栋为钢混结构,墙体厚实,多用真石漆涂饰,防水防潮隔热保温效果都比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1800000㎡,楼栋均为小高层,总高33层,共10栋楼。小区主力户型为79㎡-89㎡左右的二房,123㎡-143㎡左右的三房,179㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距约为45m,楼间距较窄,底层影响采光。
出入口
小区共有4个出入口,北门靠近定安西路,为机动车出入口。西门靠近玉塘路,仅供行人通行。东2门和东3门靠近武宜北路,为紧急通道。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1674户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为50%,绿化设计较好。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央花园和长廊的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区为智能封闭式管理,设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为常州星河物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

8个

便利店

商业配套
小区南面约267m为星河COCO City,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.7km有万达广场(武进店),为居民逛街休闲提供了便利。距小区约125m有麦德龙(武进商场),小区附近502m有周茉食品超市(武进店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约748m为武进中医医院,是一所三级乙等中医医院。小区附近约271m有常州武进妇婴医院,为二级专科妇产医院。距小区约375m为颜子人中医诊所,距小区约511m有钱氏艾灸(湖塘店)。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约861m有周家巷消费品综合市场,小区附近约868m为湖塘消费品综合市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约198m有中国建设银行(武宜路支行),距小区约186m为中国光大银行(常州湖塘社区支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(御龙山营业厅)距小区约258m,居民办理通信业务方便。
公共资源
武进长沟河公园距小区约1.1km,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约2.5km有武进图书馆,图书种类齐全,方便居民看书。小区附近约1.1km有湖塘镇政府,距离小区较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约227m有百川国际影城(常州星河Coco city店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约176m有维度娱乐空间,距小区约938m有卡卡国际娱乐会所,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型多样,如果是独居在附近的上班族,可以考虑购买79㎡-89㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。123㎡-143㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。179㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边有地铁、公交,交通便捷,比较吸引年轻上班族。如果户型面积较小,业主可以将房子出售给独居的上班族。小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区停车位紧张,居民停车不便,如果有车位,业主出售房屋时可以带上停车位,一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区户型较多,独居的上班族可以租住79㎡-89㎡左右的两房,或者与人合租,房租价格相对较低,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住123㎡-143㎡左右的三房,方便工作生活。179㎡左右的四房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间,楼栋带电梯,不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源较丰富,有利于吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人进行出租。房屋较大一些的123㎡-143㎡左右的三居室和179㎡左右的四居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园和凉亭,很多居民饭后在花园散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区的年轻人相对要多一点,也会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区定位比较高档,住户多为本地人,业主偏年轻化,购房用作婚房居多。住户基本为两代人,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区人员流动较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费