银河湾第一城(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

银河湾第一城(二期)位于新北区飞龙板块,于2014年竣工。小区是高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为14栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为63㎡-188㎡左右。小区绿化率约为60%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为60%,绿植覆盖率高;
  • 距小区459m左右有飞龙体育公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.1 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

189个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁2号线五星站约2.5km,居民乘坐地铁方便; 距离小区约366m处有金地格林郡公交站,98路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距南湖路/天山路(路口)约221m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 高于77% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.8

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区169m左右有常州市新北区飞龙幼儿园,是私立幼儿园,居民方便接送孩子上下学; 距小区3.9km左右有怀德苑小学,是私立小学,口碑很好; 距离小区约853m有常州市新北区飞龙中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在60%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为14栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2014年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为14栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为63㎡-188㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适
出入口
小区目前有4个出入口,分别是东门、北门、停车场、东南门,东门均可人车出行,北门仅限人员通行,东南门不可通行作为紧急通道使用。东门靠近马鞍山路,北门靠近南湖路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2698户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏高正物业管理有限公司
物业费用
  • 2.0元/㎡/月
车位
  • 共2300车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约816m处有万和城MiniMall时尚生活广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区185m左右有顺发超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约193m有闪亮超市(银河湾店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,小区距常州市新北区三井人民医院约3.2km,是一家大型综合性医院,居民就医不便;距离小区大约487m有飞龙社区-卫生站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区212m左右有膳存堂大药房(银河湾店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区910m左右有万和城农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区865m左右有中国建设银行(万和城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区213m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区459m左右有飞龙体育公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.9km左右有常州图书馆(三井分馆),居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约885m处有绿都万和城社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.5km左右的铜锣湾KTV(龙湖天街店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区308m左右有迈索健身工作室,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区441m左右有舒瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.7

成交量

8.2

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或与新婚夫妇的来说,可以选择面积为66㎡左右的2房,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为126㎡的3房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,居民接送孩子上下学很方便,适当调整房价一般也不会影响房屋出售速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引租客,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择约66㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区门口有公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约126㎡的三房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 2.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费