宝龙国际花园二期小区测评
8.2
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

宝龙国际花园二期位于常州钟楼区青枫公园板块,开发商是常州宝龙置业发展有限公司,于2016年竣工;该小区共有12栋楼房,容积率约为2.1;小区户型面积区间为82㎡左右到139㎡左右,2居室到4居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 龙湖常州龙城天街距离小区约2km,居民日常购物比较方便。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近茶花路,可能会有噪音;
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%。
地段交通
8.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.3

1075米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

青枫公园地铁站距离小区约1.1km,这里途经地铁2号线,居民日常乘坐地铁比较方便;茶花路水杉路公交站距离小区约179m,此站停靠97路、213路、J202路公交车,茶花路梧桐路公交站距离小区约224m,此站停靠213路、229路、550路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离棕榈路约1.3km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 高于75% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.8

27个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

枫逸幼儿园距离小区约1.4km,该幼儿园是一所私立幼儿园;常州市钟楼实验小学距离小区约998m,该中学是一所公立小学;常州市钟楼实验中学(水杉路)距离小区约1km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
9.0 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.1

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化面积比较小,绿化率约为30%,但整体环境比较好;小区内有人工湖、凉亭儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为12栋,容积率约为2.1;小区户型面积区间为82㎡左右到139㎡左右,2居室到4居室;小区楼栋间距离在50m左右,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有1个出入口,为东南门;东南门位于仁爱医药连锁旁边。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1166户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,居民遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员工作认真负责,打扫卫生比较及时,从来没有与业主发生过争执;小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛。
安保
小区门口设有值班室,配有多名安保人员,24小时轮流值班,能够为居民提供安全稳定的生活环境;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 上海宝龙物业管理有限公司常州分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

1个

便利店

商业配套
龙湖常州龙城天街距离小区约2km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,老土寨(宝龙广场店)距离小区约108m,煮男餐厅(宝龙广场店)距离小区约222m,居民周末可以和朋友在外聚餐;苏乐超市(茶花路店)距离小区约138m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
常州市星明医院距离小区约2.3km,居民平常生病时看病比较方便;常州市北港周惠中中医诊所距离小区约1.1km,这里可以为居民提供基本的医疗服务;海王星辰健康药房(宝龙广场店)距离小区约43m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
梧桐苑菜市场距离小区约560m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国电信(宝龙国际营业厅)距离小区约135m,中国移动5G+俊龙店(水杉路营业厅)距离小区约426m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;江南农村商业银行(北港支行)距离小区约169m,中国工商银行(钟楼支行)距离小区约192m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
钟楼区人民政府距离小区约1.3km,北港街道办事处距离小区约1.1km,居民日常处理相关的业务比较方便;青枫公园距离小区约641m,居民周末可以来此休闲;常州图书馆城市书房距离小区约1.6km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
灰度网咖距离小区约151m,居民周末可以到这上网放松一下;铜锣湾KTV(宝龙广场店)距离小区约127m,居民可以和朋友到这唱歌放松一下;子元瑜伽(青枫店)距离小区约693m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;金仕堡健身(宝龙广场店)距离小区约221m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于两口之家来说,可以考虑购买82㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买104㎡左右的3居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于高收入群体来说,可以考虑购买124㎡左右的4居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市比较近,业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,距离地铁站较近,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住82㎡左右的2居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住124㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷,距离地铁站、公交站比较近,居民日常出行比较方便;小区物业管理比较认真,居民居住有保障,而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区住户多以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,生活氛围浓厚;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费