南甸苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

南甸苑位于武进区湖塘乐购板块,小区占地面积为100000㎡,建筑面积为200000㎡,容积率为2,由常州天禄中创建设开发有限公司开发完成,于2008年竣工,房龄较老。小区共有16栋楼,均为小高层,多为一梯两户,主推约90㎡-102㎡的二居室和125㎡-269㎡左右的三居室,小区房源总价较高,故成交类型主要以改善为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,可以为孩子提供好的学习环境;
  • 绿化率为38%,小区内植物品种很多,环境较好。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民突发性大型疾病就医不便。
地段交通
8.8 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

681米

步行至地铁

132个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离新天地公园地铁站约705m,途经地铁1号线。小区附近的公交线路较多,距小区约162m有和平路广电路公交站,途经2路、70路、66路等公交车,居民选择公交出行非常方便。小区临近蒋湾桥约299m,居民选择自驾出行非常便利。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.5

58个

附近幼儿园

24个

附近小学

17个

附近初中

小区附近488m左右有一所吉的堡国际双语幼儿园·宝丽园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.2km是武进区实验小学,该学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,小区居民的子女可以就近入学。
居住品质
8.3 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

7.7

环境概况
小区环境好非常好,整体绿化率为38%。小区内有各种各样的绿植,高低错落,精致而又富有层次感,非常适合居民日常散步。小区内道路干净整洁,物业工作态度认真负责。小区内配有健身设施,经常可以看到老人和小孩在这里健身玩耍。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格,外立面以白色瓷砖为主,外形简洁、功能强,装饰部分较少,通过颜色、布局和材料的搭配体现空间的简洁大气。
楼栋分布
小区占地面积为100000㎡,建筑面积为200000㎡,小区共有16栋楼,均为小高层,于2008年竣工属于商品房 楼间距约90m,采光较好。小区多数一梯两户,推约90㎡-102㎡的二居室和125㎡-269㎡左右的三居室户型
出入口
小区一共有三个出入口,分别为东南门、东门和北门,小区还有三个停车场。东南门靠近长安路,行人车辆均可通行。东门靠近常武北路,仅供行人通行。北门靠近大喜桥,行人车辆均可通行。三个停车场都在小区内,小区北侧有一个停车场,小区南侧有两个停车场,小区出入口没有实行人车分流,行人和车辆混乱,驾车行驶时需要注意避让行人。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1891户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 活动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内卫生情况比较好,经常可以看到有保洁人员在打扫路面和楼道,垃圾也定时清理,不会有垃圾堆满在垃圾桶的边的情况。而且还会有会有专门的人员对小区内的器材和绿植进行维护,为居民提供舒适的生活环境。而且物业人员工作态度非常友好,出现问题会第一时间帮业主处理解决。
安保
小区共配备多个保安人员,均为男性,会在小区内不定时进行巡逻。小区每幢楼均设有门禁,外来人员需要在保安进行盘问登记后,或者得到业主许可后才可以进入。小区内安装了监控系统,最大程度的保障小区区民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 府琛物业
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

6个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近商业配套设施齐全,离小区最近的武进购物中心约679m,居民日常娱乐购物方便。距离小区约186m便民超市(南甸苑南门店),货品齐全,价格实惠,居民们都是在这里采购生活用品。出小区约261m的十足便利店(广电路店),居民们平时可以在这里购买日常用品,非常方便。
医疗资源
周边医疗设施比较贫乏,距离小区最近的常州市第二人民医院(阳湖院区)也需要3km左右,对于家里有老人需要就医的居民来说十分不便。但是距离小区约942m的高新北区邱墅-社区卫生服务站是居民们生病就诊常来的诊所,可以满足居民日常的就需求,服务也非常周到。出小区约195就可以到海王星辰健康药房(常州南甸苑店),居民们日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约953m的千果巷农贸市场,是居民日常买菜厂区的市场,市场内分设区域,干净整洁,而且菜品齐全,瓜果新鲜,价格十分便宜。距小区约190m有交通银行(常州武进支行)可以供居民办理业务,但是对于其他银行业务的办理不是很便利。距离小区576m有中国联通,可供居民办理日常业务。
公共资源
小区周边的公告资源设施比较多,距小区约254m的武进新天地公园是居民日常游玩的好去处,公园内有凉亭,绿植,假山,湖水,而且儿童娱乐设施非常齐全,风景优美,设施齐全,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施也比较丰富,网咖、美容院和足疗店等都在小区周边,并且还有ktv和图书馆。锦海娱乐KTV距离小区约270m,是居民们常来的休闲娱乐场所,设施完善,服务人员热情周到,而且还正常有活动。而距小区约2km的阳湖书房,也是居民日常阅读和查阅资料常去的场所。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择90㎡左右的二房是比较合适的,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买125㎡-269㎡左右的三居室,保证了相对的静谧性和私密性,从而提高居住的舒适度,并且附近教育资源较好,接送孩子比较方便。
卖房建议
如果业主在出售时能附带车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区户型比较多样,面向的群体也比较广,小户型可针对单身白领或家里有孩子的刚需家庭,如果户型较大,可定位在改善居住置业的人群,针对性出售,有利于增加出售概率。
租房建议
独居或单身的上班族可以租住90m²左右的二居室或者与人合租此户型,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑整租125㎡左右的三居室,空间相对较大,方便工作生活。
用户评价
6.9 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率达到38%,所以整体环境非常好,物业服务也很好,日常卫生定时清扫。周边配套设施非常齐全,超市、菜市场等都在附近,小区周边酒店,饭店和小吃齐全,日常生活非常方便。
业主特征
由于小区主要房型为约90㎡-102㎡的二居室和125㎡-269㎡左右的三居室,所以属于改善性住房,交易较为频繁,业主大部分为自主,基本都是小区附近的公司高管或白领精英,素质还是蛮高的,基本上也都相互认识,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费